獨家報導 江建聖/綜合報導
中國房市低迷持續,知名學者董藩日前表示,看跌預期已成為市場恢復的主要障礙,官方近日強調「穩住樓市」的政策效果未達預期。他建議採取超常規措施,包括取消一線城市購房限制、允許房價適度上升及延長貸款期限至40年等,來挽救中國房市。
北京師範大學政府管理學院教授董藩指出,今年1至11月房市統計數據全面下滑,一線城市部分區域成交量和價格下降30%,二線城市更為嚴峻,三、四線城市需求持續萎縮。房地產業面臨資金短缺問題,市場交易萎縮導致開發商難以回收資金,進一步限制上下游產業的帶動作用,對國民經濟與就業造成負面影響。
董藩認為,中共政治局12月9日強調「穩住樓市」,表明政策成效尚未完全顯現,房市仍處低迷狀態。看跌情緒成為交易信心不足的主要原因,若無超常規措施改變市場認知,調控目標將難以實現。
針對房市修復,他提出四點建議:
- 明確房地產定位:國家應強力宣示房地產作為經濟支柱、主導和先導產業的地位,打破看跌預期,提振市場信心。地方政府應放下顧慮,大膽推動房市復甦。
- 縮減土地供應:未來數年內大幅減少建設用地供應,以減少市場存量房屋,恢復市場信心。
- 取消購房限制:建議取消一線城市的購房限制,並允許房價適度上升,以帶動全國房市需求回暖。
- 延長貸款期限:將房貸期限由30年延長至40年,降低購房者月供壓力,並推出初期僅還息等靈活模式,特別照顧受疫情影響的群體。
他強調,當前政策應聚焦於市場修復與消費擴大,而非過度擔憂房價反彈。房市的健康發展對國民經濟和民生改善至關重要,唯有積極採取行動,才能化解房市危機,促進經濟復甦。
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