桃園市消保官攜手地政局聯合稽查非社宅包租業者使用住宅轉租契約書，結果查核桃市轄區內6家包租業者已簽約之住宅轉租契約共12份。查核範圍包括桃園區、蘆竹區、八德區、中壢區及大園區等，查核內容有契約審閱期等15項查核項目，共查核90項次，計有28項次不符合規定，契約內容整體不合格率達31.1%。桃園市租賃住宅服務商業同業公會創會理事長劉貞君特別疾聲呼籲，包租業者不得利用契約條款去限制或剝奪房客的應有權益。
內政部於113年11月最新公告修正「住宅轉租定型化契約規定」，明確規範包租業者（二房東）與房客的契約，並新增四大重點修正條款，包括：須依台電電表收取電費、保障租客查詢電費資訊的權利、房客提前終止租約的規定、以及不得約定承租人無法申請租金補貼，旨在保障房東、二房東及房客等各方的權益，然而，桃市府上週對桃園轄區內6家包租業者的住宅轉租契約進行查核時，發現超過三成的契約不符合相關規定。
劉貞君特別疾聲呼籲，包租業者不得利用契約條款去限制或剝奪房客的應有權益，根據新規定，包租契約中不得約定房客不得申報租賃費用支出、不得遷入戶籍、不得轉嫁稅費負擔等條款，以保障租屋者的基本權益，若包租業者違規且不改正，可處以3萬元至30萬元的罰鍰，若仍未改正，罰款將加重至5萬元至50萬元。另一方面，劉貞君則要特別提醒房東：「最近地面師詐騙案件層出不窮，房產安全真的不能掉以輕心！」身處包租代管服務的市場需求日益增加，許多房東並未意識到自己所選擇的包租代管業者是否符合合法規範，導致部分房東成為詐騙受害者。
劉貞君建議，要保障自身財產第一步，房東應先透過確認業者是否具備「合法住宅租賃業者識別標誌」，並檢視業者的營業處所需出示展列以下五項重要證明：
- 公司或商業登記證明
- 同業公會會員證書
- 租賃住宅管理證照
- 營保金繳存證明
- 備查函
房東經由親自確認上述合法標誌與文件，確保業者符合合法資格後，才可安心將房產交由業者進行包租代管，藉此有效保障財產安全。
劉貞君強調，綜上所述，對於任何房東與租客而言，只要對業者身份或合法性有所懷疑，都可以先透過「內政部不動產服務業資訊系統網站」查詢，只需輸入公司名稱、負責人姓名或管理師資訊，即可快速查證業者的合法性，避免落入詐騙陷阱。此外，劉貞君也建議，若遇到網路平台刊登提供明顯低於市場行情的租金保證或要求預繳費用時，應特別提高警覺，謹慎應對，聰明守護你的房屋安全。
本文章來自《桃園電子報》。原文：租屋詐騙層出不窮！呼籲房東選擇合法業者安心出租
