行政院院會今(15)日通過「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，該租金補貼計畫已達成50萬戶目標，可望進一步擴大加碼至75萬戶，期望緩解青年族群的租屋負擔。然而，桃園市副市長蘇俊賓在會中提醒，租屋市場可能因為租金補貼墊高房價，連帶社宅也跟著調漲，反而墊高年輕人租屋成本，中央政策推動的同時應該也要有一套機制，隨時監控家戶對於租金負擔的實際成本，避免助長租屋市場價格，最終使補貼效果落空。
桃園市副市長蘇俊賓。圖：市府提供
蘇俊賓指出，租金補貼和興建社宅，是效益完全不同的居住政策，雖然短期都有達到照顧的效果，但執行下來對市場的影響卻常常剛好相反。大量提供社宅有助於提供消費者更多選擇，並平衡高漲的房價，而沒有配套把關機制的補貼，往往最後造成房東的預期心態，反而墊高房價，當市場的平均租金上漲，補貼不到房客，反而補貼了房東，背離政策初衷。租金一旦大規模上漲，甚至也會影響社宅的租金定價，造成雙重傷害，效益剛好相反。
蘇俊賓提到，這幾年，部分區域的租金漲幅已經可觀，以桃園為例，幾個社宅附近區域的漲幅在15%到35%之間。他憂心政府投入三百億租屋補貼後，如果缺乏配套，恐怕會擾動租屋市場，最終反倒墊高整體房租之風險。
蘇俊賓表示，租金補貼政策，這三年預估投入600億，明年開始，每年更高達335億，投入那麼多預算，其實需要更透明化的租金市場揭露和監控分析，看看政策對於租屋市場是否有影響，動態調整政策，如此才能確保真正有需要的民眾受惠。他同時強調，擴大社會住宅才是解決租屋負擔問題的正辦。
本文章來自《桃園電子報》。原文：租金補貼助長租屋市場價格？桃園副市長蘇俊賓提解方
