獨家報導 記者陸懷恩／台北報導
北京地產市場傳出消息，為挹注房地產業發展，北京12日已解除二手屋的「指導價」限制，中關村海淀區的29個學區房源已恢復掛牌，不少房仲已證實消息為真，且迄今看到二手屋的最高牌價達每平方公尺18萬元（人民幣，下同），相當每坪255萬台幣，令人咋舌。
據《搜狐網》報導，「鏈家房地產」一位經紀人指出，目前顯示的，「應該是每個社區都上架了部分房源，還有部分高價房源沒呈現。仲介行業協會會統一調整，具體要看通知，暫時還沒有明確的消息。」
另一位鏈家經紀人說，此次解除的政策正是2021年開始執行的北京二手房指導價，針對的是海淀區29個成交熱門社區。這也是時隔2年後，北京解除二手房指導價限制。
2021年10月，北京房地產仲介行業協會給北京市所有仲介線下開會傳達，二手房超過掛牌指導價1%的不讓掛牌，該政策於2021年10月8日開始執行，從海淀區29個社區開始試點。
首批針對海淀區29個重點社區，分小戶型（60平米以下）、中戶型（60-90平米）和大戶型（90平米以上）設定掛牌指導價，超過指導價1%不允許任何仲介掛牌，且不能通過仲介成交，否則吊銷仲介的執照。
之所以針對海淀區，是因北大、清華等有大陸8所重點大學都在此區，且重點小學也相當多，先前成交太過火熱，且拉動全北京房產的大漲。其中，2021年初，「一夜漲價20萬、30萬」的現象時有所見，如「蜂鳥家園社區」對口北京頂尖小學之一的中關村第三小學，單價從2019年年中14萬元，經過兩次跳漲至18萬元以上，甚至不乏單價20萬元報價，即便如此，仍然一房難求。
但實施「指導價」後，就房價而言，其中19個社區戶型價格超過每平方公尺10萬元，其中上地東里，小戶型掛牌指導價是13.9萬，中戶型掛牌指導價是11.3萬，大戶型掛牌指導價是9.9萬。目前，取消指導價後已見房仲掛出每平方公尺18萬元高價，預料之後還會更高。
對此，北京市海淀區房管局工作人員對《澎湃新聞》表示，目前是進行動態調整，可按照正常的市場價格對外展示房源資訊。
