記者陸懷恩/綜合報導
大陸房地產巨頭「碧桂園」爆財務危機至今,已引起官方、業界及消費者的恐慌。新加坡《聯合早報》引述分析人士說,這對大陸經濟產生的震動,在深度和廣度上都將超恆大集團,三、四線城市不少住宅是碧桂園蓋的,一旦爆雷引發危機,恐殃及數百城市。上海易居研究院研究總監嚴躍進則稱,當前市場再不能承受住一個萬億(兆)級房企的出險了。
《聯合早報》引分析人士指出,以碧桂園量體和大陸經濟復甦乏力的現狀,若無法解除財務危機,對中國經濟產生的震動,在深度和廣度都將超越恆大;其次,也將對整個市場產生一連串連鎖反應。
分析人士說,首先是員工和商業夥伴。數據顯示,碧桂園有3萬3207家供應商和7萬多名員工,最壞情況恐面臨失業危機;其次,對普通購房者。據《第一財經》統計,碧桂園目前未交付房源約90萬套,若公司真出問題,意味有90多萬購房者資產受到影響,碧桂園項目多在大陸三、四線城市業主家庭收入較少的地區,影響更大。
此外,面臨巨大風險的還包括債權人。《彭博社》稱,截至去年底碧桂園累計債務1.4兆,一旦違約,恐將波及一大批基金和銀行。中原地產首席分析師張大偉對香港電台分析說,碧桂園出現債務違約機會高,暴雷只是時間早晚。
更令人不安的是,碧桂園危機恐擴散到整個房地產和金融市場。上海易居研究院研究總監嚴躍進說,當前市場再不能承受一個兆級房企的出險,一旦碧桂園倒下,將影響更多民營房企,「碧桂園問題並不僅限碧桂園一家企業。」不考慮債務,碧桂園若要在完成今年「保交樓」任務,月均銷售額至少要220億人民幣,但今年7月銷售金額僅121億元,恐難達標。
碧桂園14日起已停牌11檔債券買賣,9月2日到期的境內債也傳出提議展期3年償還,債務餘額估計近700人民幣(約台幣3000億),如何解決恐得靠官方否願施援手了。
大陸國家統計局發言人、國民經濟綜合統計司長付凌暉,今(15)日提到房地產市場時說,房地產市場總體處於調整階段,部分房企經營遇到一定困難,特別是龍頭房企債務風險有所暴露,影響市場預期。他表示,這些問題是階段性的,隨著市場調整機制逐步發揮作用,房地產市場政策調整優化,房企風險有望逐步得到化解。付凌暉說法有些輕描淡寫,但能否渡過難關,仍靠自救及官方態度而定。