小心「地面師」找上門 買房風險控管這件事必做

小心「地面師」找上門 買房風險控管這件事必做
商傳媒|責任編輯/綜合報導

全球股市大震盪,在氣氛詭譎、資金緊縮的情況下,房市景氣雖尚未受到明顯波及,但仍需審慎以對。專家提醒,若想在此時進場買賣房屋,更需注意交易安全,做好資金風險的控管,尤其別忘了做「履約保證」,委託中立的第三方機構保管買賣價金,確保交易過程資金安全,避免「地面師」劇情真實發生!
房市交易金額動輒上千萬,在交易過程中,可能會碰到的資金層面相關風險也不少。安新建經經理楊家怡指出,如果買方已經存到自備款,卻因貸款不順利而違約,自備款是有可能會被賣方沒收,甚至也可能碰到產權有爭議、一屋二賣等情況;而賣方也會怕房屋過戶完成,卻收不到尾款,又或是碰上詐騙集團,假買賣詐騙產權…等。
楊家怡表示,所謂的履約保證制度,由第三方機構負責保管買方陸續撥付的房屋款項,買賣價金履約保證不僅可確保交易安全,且統一由公正的第三機構負責撥付期間產生的稅捐等相關費用,確保買方不會延伸額外的費用,也確保賣方可拿到應得的價款。
楊家怡補充說明,賣方如原有貸款需要還清、房屋還須搬家清空、其他各式稅務…等都處理完,才能進到過戶的階段,因此房地產買賣需要較長的時間,經過買賣雙方簽約後,一般還得經過45天到60天,才能完成產權移轉登記。
不僅交易流程耗時,買賣過程中買方也不是一次把錢付清,通常是簽完約後先付三成自備款,後續款項待銀行核貸撥款後再支付。楊家怡表示,過程中為確保賣方不會把先收下的錢花掉,最後若交易無法順利完成,賣方已經沒錢返還給買方,導致交易情況變得棘手,如有第三方機構履約保證,錢就會先放在履保專戶,等到產權過戶確定交屋後,才會支付款項給賣方。即便賣方急需用錢,想提前動撥資金,不僅要雙方同意,且若個案有限制登記或相關稅制延伸出的資金問題,也無法提前動撥資金。
履約保證不是萬能,楊家怡提醒,因近期銀行放貸難度提高,買方若看到喜歡的房子要下訂時,必須要確定「能貸到款」,否則若是違約賣方是可以主張沒收自備款,建議在簽買賣合約時,可另外約定載明清楚,若因貸款因素導致合約無法順利進行,買方無違約責任並可拿回相關自備款,解除合約。況且近期因銀行資金水位不確定導致撥款時間變慢,從核貸到撥款可能需要1-2個月,楊家怡建議,確保個人資金水位,避免日後壓力太大。