文： 倪子仁﹙《住展雜誌》研發長兼發言人﹚
美國熱錢來勢凶凶，加上雙十檔房市黃金檔期，三大都會區兩千九百億鉅量上市。開發商為使房市熱度得以維持，並使推案的經濟效益最大化，大型建商無不全力開發並推動重量級的超級大案，包括上市上櫃等大型建商，正紛紛投入開發大面積並推出總銷金額大的建案。
根據統計，近期總銷售金額超過四十億元的重量級建案愈推愈多，屈指一算就有二十二個之多，規模最小的就有四十億元，最大的更超過百億元，這些超級指標個案，因為對市場具指標性，銷售的好壞，對房市後續的發展有一定的影響，成為房市觀察的重要溫度計。
二十二個大型建案，推案建商都是知名大型建商，包括華固、興富發、遠雄、冠德、寶佳、豐邑及竹城等大型建商，推出的個案是一個比一個大。台北市的土地難以取得，因此大塊面積的建案更是炙手可熱，以華固位於北市中山區松江路的豪宅案「華固松疆」為例，總銷金額六十五億元，單價將開出區段的新高價，成為雙十檔豪宅的試金石建案。
而華固建設位於內湖五期的新完工商辦大樓案「華固V Park」，是華固今年的主要入帳個案，該案共有三棟，總銷達一百三十億元，目前陸續有買方洽談購買，但華固不願透露任何有興趣買方的資訊。台北市的超級指標建案還有興富發建設的「圓山一號院」，及久未推案的大華建設內湖八十五億換屋型建案「大華湖閱」。
雙十檔新北市的推案量預計有近一千億元的大量面市，其中又以新莊副都心、中和及淡水的超級建案最受市場矚目。新莊副都心的超級建案有四個，其中，遠雄建設的造鎮案持續增溫中，一百一十五億的「遠雄中央公園」及三十五億的「遠雄米蘭公園」，正透過媒體強力的放送促銷中。
而新北市的中和地區，也是由遠雄建設撐起半邊天。「遠雄左岸」造鎮系列，與新莊造鎮案同步強銷中，其中「遠雄香榭園」是新北市除了新板特區及新莊副都心外，少有推出上億元豪宅外的第三個地區，「遠雄香榭園」與「遠雄百合園」都是百億級的超級重案，成為引領房市衝刺的要角。
北海岸的淡水地區，位於紅樹林捷運站周邊，由甲桂林廣告子公司、合鼎建設投資興建的豪宅案「頤海大院」，每戶一‧五億起跳，單價與總價可望雙雙打破淡水房價的新紀錄，將產生北台灣水岸宅及周邊鄰近區域建案的比價與房價拉抬效應。
去年全國推案第五大建商豐邑建設，年推案量一百五十八億元，已躍居新竹地區第一大推案建商。今年雙十檔，豐邑建設就推出位於竹北市的兩個指標建案，其中「FB計劃」案量高達一百三十億、「一品觀邸」的案量有四十億元，使雙十檔新竹地區爆出近五百億元的近年最大量，火紅的程度令人驚豔！
指標型重案的推出，因其強大的廣告行銷，勢必引起購屋者及房地產業界的矚目，大型建築開發業者，為了達成更大的經濟效益，出現「推大不推小」的推案及銷售策略，在QE3熱錢橫流的的此時，成為地產業界的一種新推案思維，遠雄、豐邑、興富發等一線建商可為代表。
小型建商推案是「小而美」，大型建商則要「大才美」，在競爭的房地產市場中，小型建商因排擠效應，將愈來愈難生存，大型建商則往往夾著豐沛的各項資源，推案越推越大，行銷動作也愈來愈大，近期更隨著股市的熱絡，股價一飛衝天，成為股市房市的大贏家。
今年九二八檔爆出八年來的新天量，算是為年底房市的最後衝刺打了劑強心針，「量先價行」的營建股從八月以來，營建股指數漲了近二成，加上央行未再大動作打房，於是建商在九二八檔作出了強力的一搏。
在大資金行情的推波助瀾下，大台北區房價仍是中長期看漲，九二八檔看出建商作多、看多的多頭格局，購屋者應該重拾對政府拼經濟的信心，適時在九二八檔眾多精華建案中尋好的標的卡位，才能在新一波財富重分配的浪潮中，成為房市的贏家。
