文：李永然律師（永然聯合法律事務所所長、永然兩岸法律事務中心創辦人、永然法律基金會董事長）
案情：張大育有三個兒子，分別為張一、張二、張三；張大有一三層房子，張大讓張一、張二、張三各有三分之一的「應有部分」（持分）；張一因經商失敗，將其應有部分出售予張二；張三因出國又將其三分之一借名登記於張二名下，張二因而成為該不動產的單獨所有人。
過了五年，張二逐漸重心也在美國，打算將台灣的房子出售，張三知悉後，擔心自己掛在張二名下的三分之一不動產權益不保，乃向法院民事庭聲請「假扣押」，張二出售不動產雖已簽訂「買賣契約」，卻因假扣押「查封」而無法將所有權移轉登記於買受人名下，張二、張三兄弟因而交惡，張二又擔心因無法過戶所有權而對買受人構成「違約責任」。張三找到李律師，李律師如何為他們解決爭議？
分析：
其實張二、張三兩位兄弟，原本和睦，張三對張二也有一定的信任，才會將自己名下的三分之一持分不動產借名移轉登記於張二名下；現張二將不動產出售，張三只是擔心萬一張二拿到了全部買賣價款，又不將其中的三分之一價款交付張三。
李律師了解此一情況，便對張三建議因為雙方是兄弟，宜顧及親情；先由律師發出一封「律師函」，請張二出面，由李律師為雙方調解。
經律師調解後，張二說一定會將三分之一的買賣價款交付張三，但請張三撤銷「假扣押」及「查封登記」。
李律師為雙方建議，因為查件買賣有建經公司的「不動產價金信託」，出賣人雖係張二，但只要出賣人張二與其弟張三兩人間作出一份「協議書」，由出賣人承諾願將所收的買賣價款中的三分之一由張三取得，張三即可確保取得三分之一的買賣價款。
李律師進而為張二、張三兩人擬訂「和解書」，約定條件如下：
一、張三撤回假扣押的強制執行，張二並同意張三取回假扣押的擔保金；
二、張二、張三共同擬訂「協議書」，交付「建經公司」，同意其中的三分之一買賣價款由張三取得。
張三依約撤回假扣押的強制執行，而張二也順利將不動產所有權移轉登記於買方名下，並順利取得買賣價款，而張三也分得其中三分之一的買賣價款。
建議與啟示：
本案例李律師建議張三房地不動產的應有部分（持分）原應用「信託登記」，以張二為受託人，而不宜直接移轉登記於張二名下，這樣買受人就知道買賣標的之不動產張三擁有三分之一的權利。
透過本案，依李律師實際處理的經驗來看，有爭議時，宜先由有經驗的律師為雙方「協調」，不要動輒採取法院的法律行動，因為法院的訴訟手段只有加深誤解，並刺激對方。
又當事人張二、張三兩人原本就是兄弟，兄弟宜顧及親情，不要任意對簿公堂；因為一旦進入法院訴訟，任一方就會卯足全勁，惡言相向。不動產是父親給兒子的，兄弟們竟然為了財產的處理，而大動干戈，父親在天上有知一定會暗自流淚。
現代現實的社會，人情澆薄，可是兄弟手足情深，還是要珍惜，才不會落得「親痛仇快」！
