文：謝振維
政
奢侈稅及實價登錄政策上路後，台灣房市可說是冷到不行，但對於手上擁有充足現金流的壽險業者來說，近來卻是大舉買地，競標商用不動產，且屢創新高。在不讓房價因此再度炒高的疑慮下，金管會終於再也無法坐視不管。除了邀集壽險業者開會喝咖啡、道德勸說外，也立即再下重手推出八大新措施，影響最大的是把最低收益率從二．一二五％調高到二．八七五％，繼今年八月底把最低收益率從一．八七五％調高到二．一二五％後，不到三個月的第二次調升，且立即生效，也再次震撼了商用不動產的買賣市場。
緊箍咒發威，商辦市場愁雲慘霧
在金管會推出的新措施中，包括「提高收益標準」，「收益標準、立即適用」，「投資商辦大樓、五年不得移轉」，「投資素地應附承租意向書、十年內不得移轉」，「須經董事會逐案審查」，「自用不動產五年內不得移轉」與「禁買預售屋」等，不過若是投資公共建設且規劃開發時程的地上權案件，就可以不受限制。
在立即生效的情形下，就會嚴重影響到目前正在尋求交易中的商辦物件，轉為觀望。在外資與法人對商辦出手的可能性不高的狀況下，對於年底甚至到明年的商辦市場可說是提早進入了寒冬。但在下此重手後，台灣房市是否真的就利空出盡？
房價持續下修 政策效益湧現
實價登錄以來，其實效應已慢慢的浮現出來，民眾參考的資訊變多了，對於價格的掌握度也比以往更精準，因此看屋的人潮也漸漸多了起來。市場上的價格雖尚未因此而有大幅降價，不過買賣雙方的議價空間確實有變大的趨勢。對於想買房的民眾來說，或許也可以慢慢尋找喜愛的標的，看準出手，有機會談到個滿意的價位。
至於明年奢侈稅到期因素下，市場上可預見的是將有更多不錯的標的湧入市場，價格上勢必應該還會有一波調整的空間。在全球大環境依舊低迷，國內景氣也未見好轉的狀態下，預期未來房價將趨於平穩，以往不斷炒高的情形將不復見。對於國內房地產市場及民眾來說，不啻為一個回歸正軌的好訊息。
優化國內經濟 提高購屋意願
政府打房不遺餘力，但溯本清源還是需先提振國內經濟，活絡產業效能，提高人民所得，才會提高民眾的購屋意願。在薪水不漲、萬物皆漲的今天，若民眾的所得無法獲得提升，相對的還是買不起房子，因為連生活、存錢都變成天方夜譚的同時，又如何能奢求尋找一間心目中的房子？這是政府必須重視的問題，否則拚命打房將房價回歸正軌，但民眾還是買不起房子，就讓政府的政策美意打了折扣。
因為目前針對房貸，銀行的審查趨嚴，貸款的成數也不斷的降低，實價登錄後，民眾可獲貸額度勢必也將受到影響，在薪資條件未能增加情形下，買屋的能力與意願就會降低，政府應該規劃配套措施，來協助一般首購民眾能有機會一圓購屋夢想。就拿合宜住宅來說，目前的合宜住宅都位在比較偏遠的地區，且條件限制很多，看似便宜，但其付款期程短、金額大的情形下，若無家人支援，對於一個年輕上班族來說，根本無法負擔，所以造成有二十五％的中簽者棄權，這是很可惜的一個現象。所以，我認為打房應該持續進行，但相關的配套措施與政策必需更完備謹慎，如此才能讓房市交易持續的健全下去。
