文：謝振維
政府打房措施一波接著一波，從課徵奢侈稅直到實價登錄政策上路後達到高峰。根據台北市地政局日前公布八月份買賣移轉棟數，總量為三三一七棟，較七月減少二一．三％。當中交易量最大的是萬華區，以五四○棟奪下王座，單月成長出現一百二十三％之譜，十分驚人。而中山區四四三棟及內湖區四一八棟則分居二、三名。其實這就是受到實價登錄上路影響，不少房屋交易都趕在八月以前完成，規避實價登錄政策，也因此造成買賣移轉棟數衰退達兩成之多！但房市真的就降溫了嗎？
政府用力打房，讓自用購屋族開始觀望，期盼房價能持續下滑，希望議價空間變大，因此造成房屋市場交易進入了比金融海嘯還嚴重的寒冬，但是否目前已經是房市最低點了？以台北市來說似乎並非如此。因為對於地段較佳的賣方來說，對房價有一定的堅持，所以似乎感受不到讓價空間有變大的趨勢，連郊區的議價空間也大約在八％左右可見一般。
而且對於金字塔頂端客群來說，豪宅物件依舊持續熱賣，如一坪三百萬的「勤美璞真」、每坪兩百五十萬元的文華苑，幾乎都是搶購一空，甚至目前還有豪宅物件不公開銷售，也是十分搶手。雖然央行祭出限縮房貸措施，但對於口袋夠深的買方來說，實際上一點影響也沒有，從屢創新高的房價就可看出端倪。
對於一般的小老百姓來說，想要在台北市買到一間屬於自己的窩，在油電雙漲、薪水不漲的年代，依舊十分辛苦。目前除了政府積極推廣的合宜住宅，對於首購族來說，市場上可選擇的項目其實不多，例如台北市中山區、新北市五股、汐止等地區，或是市中心總價在八百至一千萬左右、一至二房產品，是可以考慮的標的，不過目前房市狀況未明，有意購屋者可以多比較。
房仲店頭大洗牌 奢侈稅逃命潮來襲
以目前的房產市場來說是屬於供過於求的態勢，建商推案也減緩速度，甚至主動降價求售，但其實也只是回歸市場面而已，對購屋族來說不見得撿得到便宜。另一項對於房市的景氣好壞指標，就是房仲的店頭數。在金融海嘯衝擊下，房市低迷，很多房仲店頭因為大環境不佳而紛紛歇業，所以在當時的店頭消失的速度十分驚人。
但以目前政府積極打房下，祭出奢侈稅、限縮房貸額度、實價登錄等措施，我們可以發現一件事，房仲業者在這一波衝擊下，雖有衰退的現象，但大品牌反而都積極規劃拓展增店事宜，如永慶房屋在最近推出第三品牌台慶不動產，就是看準了明年在第一波奢侈稅到期時，所產生的拋售逃命潮而預做的準備與布局。其他如信義、北區、住商……等房仲，不管直營或者是加盟都默默佈局。但市場已呈現往大品牌靠攏趨勢。明年將有更多的物件進入市場，想撿便宜的購屋族不妨屆時再做參考。
所以，打房真的有讓房市交易降溫，但對於價格上來說卻可能無法如一般民眾預期的空間大，畢竟建地有限，土地取得成本高時，自然就反映在售價上，至於明年房價是否因奢侈稅拋售潮而會有另一波降幅，大家可以拭目以待。
