文：萬文隆
台灣土地政策，奉行國父的平均地權理念，國家基本大法中的《憲法》規定，國民經濟應以民生主義為基本原則，實施平均地權，節制資本，以謀國計民生之均足。主要目標是求均的地利共享，求富的地盡其利，其中藉由課徵土地增值稅，將土地價值不是因勞力資本而增加者由國家徵稅，歸由全民共享，另外，也課徵地價稅，兩者都採取累進稅率，看似符合居住正義的遠大目標，但近年來，台灣的房地產還是狂漲，財富分配極不均，讓平民百姓買不起一間房。
其實，放眼華人社會的中國大陸、香港、新加坡、台灣等，都成為炒房最嚴重之地區，大大違背了國父的理念，有人認為原因還在台灣土地稅法現制，沒有按照實價課稅，但是上述其他華人地區，即使已實價課稅者，房地產還是狂飆，管他是土地所有權完全歸私的台灣、或歸國有的大陸，管他是累進稅制，實價課稅與否這都不重要了，歸究真正理由，還在於華人有土斯有財的根深蒂固觀念，原來是這些地區，將土地、成屋、預售屋等視為商品來炒作。
既然房地產屬人為炒作，到底目前台灣的房市還會不會上揚？我們可以從影響房地產的主要因素談起，包括政策走向、資金狀況、人口移動、國民所得、經濟景氣、投機氣氛等，雖然目前台灣房市租金報酬率偏低，但利率仍低檔，加上現在經濟景氣審慎樂觀，即使雙北已漲高，外圍的桃園仍有走高機會，未來的房市應該會驚驚漲。
影響房市最大的政策機構為中央銀行、財政部、首都的台北市房市方案。央行總裁彭淮南堅守融資管制措施，央行從2010年6月起採行針對性審慎措施，控管特定地區購屋及土地抵押貸款，且無寬限期；財政部則認為奢侈稅應續推；而四月一日起，張金鶚接任台北市副市長，著力在都市更新、房價合理化、都市再造，突顯房市中心的台北市、新北一級戰區，可能再漲有限，但是雙北外圍的都會區域，可能較有上漲空間。
央行評估，台灣的通膨率低且穩定，1998年至2012年平均通膨率只有1.06％，每年通膨率波動幅度也只有1.17％，與主要國家比較，台灣物價漲幅較低，且波動幅度小，台灣並無立即大幅升息的壓力，炒房者有恃無恐，游資仍充沛，是推升房價最大的力道。
各主要機構預估2013三年台灣經濟成長率，自3.05％至4.23％，都比2012年的百分之1.19％高，而國際經濟景氣還處於復甦階段，台灣的利率仍處低檔，游資充沛，估計台灣的股市偏多，房市則呈驚驚漲。其中最樂觀的是國泰金控與台大產學合作計畫團隊公布最新經濟預測，上調今年經濟成長率至4.23％，且預測今年中央銀行上半年將維持利率不變，不會升息，且新台幣匯率不致大幅貶值，有機會守住30元關卡，不過，如果韓圜貶值幅度擴大，新台幣在短期內可能貶值，未來金融情勢可望繼續穩定。
國際因素方面，美國寬鬆、日本寬鬆、歐洲注意歐債，中國大陸新領導人也全力拚經濟。而亞銀示警，資本湧入恐釀風險，根據亞洲開發銀行（ADB），在市場投資人尋求從快速成長經濟體追求高報酬率下，資金紛紛湧入新興東亞，區域內資金恐氾濫，形成資產泡沫，有助支撐房價。
