文：邱太煊（台灣房屋高資產中心執行長）
馬英九總統就職六周年演講提及，社會新鮮人擔憂找不到工作、房價太高、薪水太低、年輕夫妻不敢生小孩。於是政府宣示接下來必須優先照顧青年，得打造「青年住得起的台灣」。針對社會新鮮人及弱勢民眾提供只租不賣或市價七折的合宜住宅、買房零貸款政策，來實施居住正義。
從二○○三年SARS（急性呼吸道症候群）房地產起漲，迄今11個年頭，除了二○○八年全球金融海嘯時，房價出現十五至二十％的回檔外，基本上房價都是呈現上漲格局。二○○九年一月遺贈稅邊際稅率從五十％調降至十％，海外資金回流造就另一波房地產大漲。此時政府開始擔憂房地產漲太快，祭出一連串的打房政策。
第一次打房政策出現在二○○九年十月國有財產局停售五百坪以上國有地；二○一○年六月央行祭出第二套房只能貸款七成，又稱選擇性信用管制措施；二○一一年四月十五日三讀通過特種貨物及勞務稅條例（*奢侈稅*），該年六月一日上路；二○一一年七月台北市祭出豪宅稅，變相加重課徵房屋稅；二○一二年八月為了房價透明實施實價登錄；二○一四年五月二十日立院三讀調高非自住房屋稅率，第四戶起以非自住屋稅率課徵，稅率上調至一‧五％至三‧六％，俗稱囤屋稅。
政府四年多來實施上述打房政策，為什麼房價仍舊打不下來？問題出來在哪？他山之石，可以攻錯。舉例來說：美國房子持有稅每年要繳房價的一％至二‧五％，美國房地產稅不是聯邦政府徵收，而是地方政府徵收，所以稅率全美不一。以德州為例，德州每年房屋稅(持有稅)為房價的二‧八％，換言之，你在德州買了一戶價值兩千萬元台幣的房子，每年要繳新台幣五十六萬元的持有稅；加州不動產持有稅一％，每年也要繳二十萬元；筆者台北市一間兩千萬元台幣的房子，每年要繳的房屋稅(約五千元)和地價稅(約一‧五萬)不到兩萬元，相較台灣的持有稅太便宜了！
另外，歐盟國家中法國房地產很難炒作，法國不分自用或非自用，只要出售就課高昂的資本利得稅，外國人課三十四‧五％、本國人課十九％。假設台灣人在法國買一間兩千萬元的房子，得先繳房價六％也就是一百二十萬元給政府，假設賣一千五百萬元，獲利五百萬元，還得繳一百七十二‧五萬元資本利得稅。但在台灣賣房獲利五百萬元，乘上房地比約十分之三︵實務上還有十分之二以下︶，認定你賺一百五十萬元，再併到個人綜合所得來課稅。台灣的資本利得稅和國外房地產難炒作的國家相比，也是相對比較低。
總言之，台灣為什麼是房地產炒作的天堂？除了房貸利率低之外，台灣的持有稅、移轉稅及財交稅相較其他國家是偏低的，但這幾年來政府逐步調高房地產相關稅賦，我認為當投資客覺得房地產難有炒作空間而退場後，房價自然就會消風。
