文： 倪子仁﹙《住展雜誌》研發長兼發言人﹚
夾帶著對陸資與陸客來台購買房地產，房價高漲的想像空間加大，近年來豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅指標豪宅建案精銳盡出，實際銷售狀況更是捷報頻傳，支撐區域行情繼續往歷史高價邁進。
以三大都會區為主的豪宅仍未退燒。今年上半年雖受證所稅及房市實價登錄課稅等議題的紛擾，使豪宅的銷售速度減緩，然在證所稅立院三讀通過底定，及八月實價登錄上路後，豪宅的話題再度躍上房市舞台。
藝術拍賣龍頭蘇富比旗下房仲品牌–蘇富比國際物業顧問公司，九月起展開國際巡迴展售會，把台灣頂級不動產推廣至全球華人市場，以中國大陸為主，將展售約八十戶豪宅，總值逾新台幣百億元。
台北市要躍上國際舞台，躋身國際大都會之鄰，也充分反映在房價上。日前「信義聯勤」土地動工，市場估算，完工後可望躋身「三百萬俱樂部」之列，並與信義聯勤旁邊的「勤美璞真」高樓層，曾喊價到的一坪三百多萬相呼應。
位於北市松山區即將完工的超豪宅「文華苑」，被富比士列為全球十大豪宅之一，有客戶開出每坪二百五十萬元的價格要讓售，每戶二百六十五坪的「文華苑」，等於每戶六．六億元起跳，令受薪階層簡直不敢聽信。
事實上，台北市豪宅建案，要躋身「三百萬俱樂部」的建案，早已呼之欲出。除了「信義聯勤」、「文華苑」外，目前位於市民大道與敦化南路交叉口的「敦南樞苑」、高樓層單價也已突破三百萬元一坪，而信義計劃區的亞太會館改建案，更有市場人士放出五百萬一坪的風聲。
前陣子引發央行總裁彭淮南，質疑每坪三百零四萬元是否真成交的「勤美璞真」，位於大安區大安森林公園第一排，基地九百坪，樓高二十九層樓，是大安森林公園第一排最高的建築。九十六年預售時，每坪均價約一百三十五萬元，即引發轟動；短短幾年，目前房價暴漲至二百三十萬左右，當初買的豪宅客，等於每坪賺近一百萬元，真的是「賺很大」！
出現一坪五百萬豪宅？
市場人士喊價五百萬元一坪的亞太會館改建案，基地達二千四百六十八坪、基地方正完整，並在地面上以每一百平方米種一棵百年老樹的方式，移植五十棵；然後以每層四百坪為一單位，規劃二十五戶超高樓獨立戶，形成一座由百年老樹圍繞的綠色森林城堡。至於每戶四百坪豪宅中，各有一百坪空中綠地花園和三百坪室內面積，如果每坪五百萬元成事實，等於每戶二十億元起跳，將成為台灣豪宅之最。
新北市地區要擠進超豪宅之列的比例不高，新北市的淡水區，雖進入夏季的尾端，但還是有指標型的建案將如期公開。由甲桂林廣告關係企業、大隱開發投資興建，位於紅樹林捷運站旁的超豪宅「頤海大院」，總銷金額八十億元，五十四戶的豪宅、戶戶二百坪，據了解，一戶一．五億元起跳，等於行情價將站上七字頭，為國內的水岸住宅再掀銷售高潮。
台北市豪宅精華地段的土地愈來愈難開發與取得，此外透過都市更新取得的成果更是緩不濟急，於是台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有，惟現階段豪宅也出現一些亂象，地段不對、產品也不對的建案，出現漫天喊價的亂象，這種現象需要市場的修正與時間來驗證。
