文：盧天成(天成律師事務所 主持律師)
問：我在九十三年間出資購買一房子，買房子的頭期款、貸款都是我付的，貸款是由我名下的帳戶中每月扣款，當時因為剛成立公司，為了怕公司經營不善，房子會遭債權人強制執行，所以我跟妻子商量，先將房子登記在妻子的名下，現在兩個人因為理念不合而離婚。請問：我提出之前向建設公司買房子的證據、向銀行借款付房款的借據、每月付房貸資金的證明、所有權狀，是否可以證明我就是真正的房產所有人，而前妻只是借名登記？是不是可以將房子要回來？
盧天成律師答：
按當事人約定，一方（借名者）經他方（被借名者）同意，而就屬於一方現在或將來之財產，以他方之名義，登記為所有人或其他權利人，即為借名契約。在現行法下，借名契約乃無名契約，依私法自治原則，當事人基於特定目的而訂立借名契約，自無不可，故當事人間之權義務，應先依雙方當事人之契約內容而定，契約未約定者，則以補充解釋之方法定之，並類推民法關於委任之相關規定。
蓋借名登記乃是借名者無移轉所有權之意思，而依借名者的真意將其出資買受的不動產，以買賣為原因登記在被借名人的名義下所成立的契約，其契約著重於當事人間雙方的信任關係，並無不法，自屬有效的合法契約。又借名契約側重於借名者與被借名者間之信任關係，性質上應與委任契約同視，即可類推適用民法委任之相關規定。
你是在九十三年間出資購買房產，登記在前妻的名下，依我國民法就不動產產權移轉是以登記主義為主，你前妻即推定為真正所有權人；因此，如果你能夠具體舉證當時購屋是「借名登記」在前妻名義之下，即可起訴向法院請求判決塗銷前妻所有權登記而歸還房屋予你。
如何證明是借名契約呢？最常見的證據是提出當初購買房地的貸款文件、頭期款出資證明、繳款資料、房屋稅地價稅繳款書、自購入以來長期居住該房地等事實，或是房地曾由你出租給他人並收取租金等資料，實務上曾經被法院作為判斷的指標有：透過仲介購屋時是由何人接洽、該房屋的管理、使用、處分權是否仍然屬於借名者、屋內裝潢及家具添購由何人出資、設定抵押權是由何人出面向銀行接洽、權狀由何人保管等等，綜合判斷。
依題意，你已提出向建設公司買房的證據、向銀行借款付房款的借據、每月付房貸的資金證明、所有權狀等資料，即屬證明借名登記之相關證據，是可以向地方法院提出確認訴訟，以確認自己是房屋之實質所有權人，並得請求塗銷前妻在該房子上之登記，抑或請求前妻無權使用該房子之不當得利。
不過，既然你主張你是借你前妻之名作為不動產之登記，這些主張因為都是對你有利的事實，未來在訴訟進行時，都必須由你提出對自己有利的事實證據，並應提出相關理由說明及原因事實，始能說服法官獲得勝訴判決。如仍對案情有疑惑，應盡速尋找一位專業的律師進行諮詢及協助，避免影響判決勝敗。
