文： 倪子仁﹙《住展雜誌》研發長兼發言人﹚
至六月奢侈稅實施已滿二年，奢侈稅的問題又成為民眾及各方討論的焦點。數字會說話，奢侈稅打房有效？答案是：「當然有效」，雖說雙北市預售屋的房價仍漲了兩成多，但北台灣預售屋的平均成交率萎縮為三成五至四成之間，「量縮」正是奢侈稅打房的效應，在預售屋與中古屋上都是一樣。
從統計來看，奢侈稅實施兩年以來，大台北地區房價依然漲幅驚人，平均超過兩成之多，台北市從六十七點六萬元上漲至八十一點六萬元，新北市從三十一點五萬元上漲至三十九點一萬元，顯示房價並未因量能緊縮而止漲，這點與奢侈稅上路前，學者預測房價將大幅下修說法有很大的出入。
不同於九十七至九十八年間的衝擊，雷曼兄弟引發的全球金融海嘯，拖累全球經濟陷入衰退；不過近兩年歐債風暴與美國財政懸崖同樣牽動國際經濟，其實都不平靜。總而言之，若扣除外部因素，奢侈稅上路後的兩年間，新北市房價漲幅稍有收斂，但北市漲幅卻更高。
據了解，財政部對奢侈稅的未來方向，確立調整原則：在不廢稅、不分區課稅前提下，七、八月展開修法，預定九月立法院新會期提修法案，並且排除將範圍再擴大，及更改分區課稅的方向，期使原奢侈稅的立意，能更趨完善。
促使大台北房價持續走升的因素，經濟面肇因於全球各國盛行的貨幣寬鬆，我國自是無法免除在外，從央行每月公布的貨幣概況，可窺見資金氾濫的問題依舊存在；尤其在國內投資管道有限的情況下，導致相對保值的不動產成為資金最好的去處，催生出置產行情。政策面則是不動產稅制長期扭曲、持有稅偏低，以及遺贈稅調降的後遺症，這點可從創高的贈與移轉數量得到驗證。
奢侈稅顯然無法對房價構成壓力，尤其市場資金充沛，手頭上物件去化壓力低，房價還是易漲難跌；更有甚者，今年三、四月大台北房屋買賣移轉數量，已漸步貼近奢侈稅實施前水準，隨著奢侈稅限制成為常態，若奢侈稅檢討案進一步放寬管控，恐怕未來對成交量的抑制效果也將鈍化。
看來奢侈稅還是會持續實施一段時日，對房地產業而言，只要不再加強打房的力道，奢侈稅的存廢應已無太大的影響。
