文：倪子仁﹙《住展雜誌》研發長兼發言人﹚
央行總裁彭淮南曾經〈出巡〉到台北市豪宅「勤美璞真」市調，因為市場傳出該案頂樓以一坪304萬元成交，彭總裁不太相信，於是親自登門了解，最後逼得業者說，根本沒有銷售，更沒有304萬成交的記錄，讓人見識到彭淮南親上火線打房的意識。
近期，為了遏止預售屋「紅單」的炒房行為，央行不動聲色派員到淡水等地的建案「實地訪查」，結果發現工地銷售員確實在促銷「紅單」，工地銷售人員還明白告訴央行官員，待銷售率拉高後，建商會調高牌價，於是擁有「紅單」的粉絲團投資客，即可將「紅單」轉讓獲利，這種特殊的炒房現象，讓相關官員大開眼界。
事實上，一般民眾根本不知道「紅單」是什麼東西。「紅單」的由來係有些建商在推案初期，為了帶動買氣、拉高銷售率，會給曾經購買該公司建案的老客戶「優惠價」，老客戶只要拿出房價一成的自備款，建商則會開給投資客預售證明，稱為「紅單」。老客戶就可拿著紅單伺機轉賣，賺取價差。
這種檯面下的炒房行為，確實會擾亂房市的正常交易，更會讓許多正派經營的建築業者給「污名化」了。預售屋是一種期貨產品，從訂金、簽約到開工，約只要付出房屋總價的10～20％，於是有些不肖建商就利用人性貪婪的弱點，慫恿這些粉絲團以〈買空賣空〉的方式，讓這些粉絲團吃到甜頭，於是一案接著一案的如法炮製，結果當然是建商將房子賣光了，這些粉絲團也從紅單的交易中獲利驚人且豐厚。
不炒紅單亂喊價
對於建商這種脫序的炒房行為，筆者提出呼籲，建商應該有社會責任，不應該透過不恰當的手法將房價炒高。最近央行說要全面打擊紅單炒房客及建商的不當作為，購屋民眾自是鼓掌叫好，問題是，這些賣紅單的建商，是否有覺醒，應該收斂起這種不當的行為，居住正義才能得以伸張？
除了炒紅單的亂象須改正外，另外，有台北知名建商進軍台中七期、預計推出每坪開價一百萬元以上的豪宅案，引爆台中豪宅開價挑戰百萬元的熱門話題。有台中建商認為，台北市房價都已經開上300萬一坪了，台中市七期新市政中心的房價才開一百萬一坪，僅為台北市豪宅的1/3，應該不為過吧！
對於這款比價的方式，有認同者，也有嗤之以鼻者。到底台中市最精華地段的豪宅，價格有沒有資格開出百萬元一坪的新高價，台中地產者恐怕是又驚又喜，高興於台中房價愈來愈有看頭，但是，卻又害怕真的開出一百萬的房價後，政府打房的動作會更大。
如果逛一圈台中市，您一定會發覺，台中市的空地還很多，有些重劃區的土地再開發個幾十年都開發不完，在台中人口沒有大量增加下，產業結構與大台北區仍〈差很大〉，說實在的，台中市中古屋的平均房價還在一字頭，要「躍上」一百萬一坪的房價，真的「有所本」？
實價登錄的精神在於，透過愈來愈多實際成交的價格，希望建商不要漫天喊價、亂喊價。如今台中有建案號稱要開價百萬元一坪，會又是一場喊價比賽？把行情喊壞了，建商們會不會「自食惡果」？值得斟酌再三、仔細評估評估為是。
