文：林奕楨｜圖：編輯部
金管會昨(23)日表示，未來壽險公司投資新不動產，出租率若不到6成，且不符合最低收益率標準，僅能採「成本法」估算，即不能認列為增值利益。
金管會保險局昨天預告修正「保險業財務報告編製準則」第6條、第9條及第39條草案。
保險局表示，符合「出租即時利用」並「有收益」標準的保險公司投資性不動產公允價值，應採「收益法」估價；不符合的保險公司，則應採「成本法」估價。
依據目前規定，保險業投資不動產，必須在2年內即時利用，且出租率逾60%，同時有收益，且最低收益率須達2.095%。
也就是說，未來出租率不到60%，最低收益不達標的不動產，只能採「成本法」列帳，且每年還要認列折舊等，對保險公司來說，無法認列成增值利益，淨值就不能隨之增加。
保險局指出，針對收益法，必須依現行租約來計算現金流量，不能用當地租約或市場比較法，再者，不動產收益分析期間，不得超過物理耐用期限，此外，折現率須以最低收益收益為下限。
保險局說明，未來若有壽險公司決定將投資性不動產續後採公允價值列帳，則鑑價方式都要依此的新規定，已採取公允價值續列帳的公司，則只有新增投資才適用，至於過去已投資的不動產，則可自行決定。
保險局統計，今年不動產已採用公允價值估價的有5家壽險公司，包括國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、三商美邦人壽及中國人壽，且這5家均不受此修法影響，不動產增值利益沒有變化。
