文：莫子涵｜圖：編輯部
金管會29日公布最新「以房養老」(商業型不動產逆向抵押貸款)業務統計，截至2019年12底核貸件數已達4080件，核貸金額突破200億，達到228億元，北北基核貸金額為158億元，佔將近7成比例。
有鑑於台灣高齡化及少子化的趨勢，逐漸衍生各項老年經濟安全議題，包括因退休後的安老費用、疾病或意外導致的長期看護等需求，金融需求也隨之產生變化。金管會鼓勵金融機構開發提供符合長者需求的金融商品及服務，其中包括持續鼓勵銀行開辦「商業型以房養老貸款」，在既有社會保險及社會救助體系外，成為年長者生活經濟保障的補充性措施之一。
金管會銀行局指出，目前已有14家銀行提供商業型以老養老貸款的服務，除一般貸款方案外，亦有結合信託及保險商品者，年長者可以依據實際需求，選擇適合的貸款方案。
第一，截至去年12月底，以防養老的核貸件數為4080件，核貸額度約新228億元，相較前年12底分別成長32.9%、34.5%，呈現穩定成長。
第二，根據區域別統計資料，「北北基」仍居最多數，以房養老核貸金額為158億元，佔整體比率為69.9%，其次是「中彰投」為22億元，再來是「桃竹苗」18億元。
第三，以個別銀行辦理情況分析，金管會表示，以房養老貸款辦理最積極，主要是公股行庫，前5大銀行依序是合庫、土銀、台企銀、一銀及華銀。
此外，女性申貸者情況較男性踴躍，以房養老女性申請人占55.27%，男性44.73%，探究原因可能是很多夫妻買房時，產權多登記在妻子名下，及女性較長壽等，以房養老貸款案件平均承作年限為21.88年。
對此，金管會強調，將持續監督銀行辦理該項業務，應落實執行金融服務業公平待客原則及金融消費者保護法相關規定，以保障金融消費者權益，及促進業務健全發展。
另外‧為避免金融消費爭議，在現行銀行實務作業已納入專家諮詢機制，要求借款人(年長者)於申請時需備有律師諮詢函，或有第三方見證人，及指定具法定繼承資格的人或第三人(無法定繼承資格的人時)為通知義務人，可使年長者能充分瞭解契約內容及所生權利義務。
