112年第3季北市房市指標溫度計 供給略增需求略減、價格居高量能偏冷

臺北市政府地政局發布112年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數上升；需求面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，構面分數下降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

供給面─第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數低於前1年同期，惟高於前5年均值及前10年均值，市場供給由穩轉熱

供給面第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數由4.50分上升至6.50分，雖仍低於前1年同期（黃紅燈6.75分），惟高於前5年均值（4.66分）及前10年均值（3.98分），近期市場供給略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給由穩轉熱。

需求面─第3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，構面分數低於前1年同期，惟高於前5年均值及前10年均值，市場需求由熱轉穩

需求面第3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈。受到遷入可能戶數指標影響，構面分數由7.00分下降至6.00分，雖低於前1年同期（黃紅燈7.00分），惟仍高於前5年均值（5.63分）及前10年均值（5.08分），近期市場需求由熱轉穩。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。

交易價格面─第3季維持過熱紅燈，構面分數與前1年同期持平，高於前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高

交易價格面第3季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數已連續7季維持10.00分，與前1年同期持平（紅燈10.00分），高於前5年均值（9.28分）及前10年均值（8.77分）。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格趨勢持續走高。

交易量能面─第3季維持偏冷黃藍燈，構面分數高於前1年同期，惟低於前5年均值及前10年均值，市場量能持續偏冷

交易量能面第3季維持偏冷黃藍燈。受到建物買賣周轉率指標影響，構面分數由4.00分下降至3.67分，雖高於前1年同期（綠燈3.33分），惟仍低於前5年均值（5.00分）及前10年均值（4.53分），近期市場交易量能仍偏弱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續下降。

負擔面─第3季維持過熱紅燈，構面分數與前1年同期持平，高於前5年及前10年均值，住宅負擔持續居高

負擔面第3季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數連續2季維持9.00分，與前1年同期（紅燈9.00分）持平，高於前5年均值（8.15分）及前10年均值（8.21分）。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。

有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊，歡迎至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。