文：喬珮珊
高房價惹民怨，而台灣房市「虛坪」過高問題同樣備受批評，日前內政部為更真實揭露房屋單價，正研議於實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後的單價，讓民眾知道「錢到底花在哪」。
對此，超省房屋比價平台以全台房價最高的「北市」的網路待售住宅資料統計發現，目前北市待售住宅若改以「實坪計價」(房屋單價=房屋售價/主建物面積)，北市12個行政區住宅單價將全面飆升33％～49％，最高的大安區每坪開價將高達132.7萬，最便宜的文山區每坪也要71.6萬。
其中，屬於「市中心」的大安、中正、信義、松山、中山等五個行政區，平均每坪開價都將出現突破「百萬」的驚人情形，完全打破以往民眾對於房價的認知!
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，過往台灣民眾買房被「灌虛坪」情況屢見不鮮，民眾買房子，買到的公設比可能動輒3～5成，不僅實際使用空間有限，建物坪數因被公設、雨遮、屋簷等虛坪灌水，甚至會出現拉低單坪價格，造成「低房價」的假象。
在內政部打算於實價登錄網同步公布扣除公設後的新單價，高公設比的社區也將因單價全面竄高，恐面臨市場接受度的考驗。不排除高公設比社區價格可能因此下修，短線接手買盤也將出現觀望的狀況。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，國內現行房屋交易，是以建物登記面積作為計價標準，但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登記的項目，包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等等，加上地政法又准予辦理建物測量登記面積多於使用執照面積，使得許多附屬建物、公共設施得以灌入坪數並計價，長期以來真實的房價資訊被混淆，讓民眾無從參考。
現在政府打算在推動爭議較大的「實坪制」前，先以實價登錄網公佈扣除公設後的新單價，讓民眾知道「錢花在哪裡」，這對於房市透明化、提升交易誘因、減少交易糾紛等有不少的幫助。
陳傑鳴指出，以目前房市計價方式來看，因房屋所有權狀上有包含「主建物」、「附屬建物」、「共用部分」面積等資訊，如果未來實價登錄網公佈的實坪計價「新單價」只計算「主建物」(即室內客廳、房間等專有的空間)，未來公佈的新「實坪單價」將大幅激增，未來這類高公設社區銷售時，購屋者是否能接受將大受考驗。
除非高公設比社區能證明自己價值，否則新單價公佈後「低公設比」社區銷售狀況預期將明顯優於「高公設比」社區。
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