文：路平｜圖：編輯部
有關社會住宅包租代管第1期試辦計畫，為台北市府積極中央辦理的住宅政策行動方案，並依內政部分配台北市府共2200戶的額度予以辦理，自2017年10月31日計畫開辦至今，為期2年期間，都發局透過各式管道行銷本計畫，截止至2019年10月31日止，累積媒合數1126戶，達成率約為台北市府獲中央分配目標戶數2200戶的5成。
有鑑第一期試辦計畫成效未如預期，都發局多次召開精進策略座談會，從各方建言顯示本計畫推動主要受限於租賃市場地下化及不動產稅制等系統性問題，致計畫成效有限，尚需中央政府研議配套措施。故都發局前於2019年4月就上述系統性問題函請中央研議。
另考量本計畫屬協助弱勢及就業、就學青年安居台北市的管道之一，故台北市配合內政部於2019年7月提送工作計畫書申報辦理第2期計畫補助經費，並依第1期試辦計畫辦理經費，提請調高台北市府辦理本計畫的弱勢租金補助經費比例；惟經內政部考量此經費分配方式與該部規劃不一，故仍請台北市府依該部經費分配方式辦理申請事宜；經台北市府提送修正的工作計畫書後，於2019年9月中獲該部同意。
有關台北市第2期計畫招標文件，因屬巨額採購，已送台北市府採購稽核小組審查作業中，預定2019年底公告招標。另為持續辦理社會住宅包租代管計畫，都發局亦於2019年8月再次請中央展延第1期試辦計畫執行期至2019年11月止；並於11月5日甫獲中央同意。本案刻正辦理相關行政作業，俾利持續協助弱勢民眾安居本市。
另有關社會住宅工程進度，經分析不順利造成進度延宕原因，係原物料上漲、市場缺工及營建市場胃納量不足等因素。都發局透過舉辦招標說明會、邀集專家與建築師團隊召開流標檢討會議，歸納擬定流標策進作為，包含因應物料上漲的適度調整工項單價與提供工程預付款機制；包含因應市場缺工問題及各案基地條件，評估合理工期；及考量營建市場胃納量，分階段上網招標，自2019年1月至目前為止已順利增加決標12案，目前施工及待開工的社會住宅新建工程約1萬戶，是歷年最高，後續將持續規劃、發包施工。
居住正義為長期持續政策，非一蹴可及，台北市府持續配合中央，推動興建社會住宅，並結合租金補貼、包租代管等多元方式協助市民安居台北市。故有關社會住宅包租代管計畫，期待中央政府針對相關問題儘速擬具因應機制，俾利達成社會住宅包租代管協助市民居之政策目標。
