文：喬珮珊｜圖：《獨家報導》資料庫
房價下修加上銀行搶攻房貸市場，針對自住客提供低利優惠，8月五大行庫新承做房貸利率下修為1.638％，月減0.004個百分點，續創逾7年新低，同時也是有統計以來的史上第三低紀錄。
近年民營銀行積極搶攻房貸市場，中國信託商業銀行更獲選辦理公教人員「築巢優利貸」，搶食不少傳統行庫的房貸業務，但台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀五大行庫，整體房貸市占率仍達4成，因此其承做金額與利率變動情況，至今依然被視為房市景氣風向球。
根據中央銀行統計，8月五大行庫新承做房貸利率1.638％，月減0.004個百分點，續創2010年6月以來的87 個月新低，也是有統計以來的史上第3低。
央行經濟研究處副處長吳懿娟指出，目前房市以自住客為主，各銀行為搶房貸市場，紛紛祭出低利優惠，加上利率仍處低檔，進而導致新承做房貸利率創低。
另，8月新增房貸新台幣425.63億元，月增36.83億元，年增87.43億元，明顯成長。吳懿娟表示，去年8月整月都處於民俗月，民眾多不會選在此時交屋，因此去年8月新承做房貸量明顯下滑。
今年由於閏6月，民俗月遞延至8月下旬，民眾搶在民俗月之前交屋，造成8月上半月交屋量明顯成長，在一加一減下，帶動新承做房貸明顯增溫。
此外，吳懿娟表示，房價下修與建商讓利，自住客購屋意願增，也是新承做房貸增加的因素之一。根據統計，8月六都買賣移轉棟數月增4.2％，年增更達13.9％，去年有房地合一稅上路導致基期偏低，今年8月房市買氣確實因房價下修與銀行祭出優惠利率而有所提振。
然而，即便新承做房貸利率連續14個月跌破1.7％，是史上維持最長時間，但即便此波利率往下修正，8月房市有提振，但整體房市似乎仍未受到明顯激勵，反而出現價量雙跌的局面，主要是國內房市早已反應低利的條件，現在房貸利率已經不是民眾購屋最主要的考量，房價修正多少才是成交關鍵。
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