製作人：張淯｜文：徐易琳｜圖：編輯部
QE退場、央行打房，近期房價凍漲氣氛濃，正是買房好時機，房仲業者指出，只要掌握「找、選、連、看」四要點，六都潛力區就可一把抓！
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畏央行頻打及相關管制措施，2013年台灣房市部份區域量雖跌，但價仍有撐，每坪兩百萬、三百萬的豪宅如雨後春筍般出籠，高房價已成為民怨之首。在低薪、低利時代，對於小資族、自住族來說，想買屋，不是沒有機會，而是要更聰明地挑選潛力地段、從中撿便宜！
四招買屋 立於不敗
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，找屋四招：
第一招最重要就是「找地段」。每個城鎮中含蓋了不同的路段，同區的一些落後地段房價總是數年如一日，別人起漲時總是輪不到這兒，相反的，抗跌保值的物件也總是會落在部份固定的位置上，當市場利多訊息帶動時，房價補漲總是從這理開始，購屋人應以此做為第一優先選擇。
第二招「選產品」。江龍名分析，各區屬性不同，會有適合的產品。例如：辦公商圈不適合住家，但套房產品卻是上班族群的最愛；而南部受限傳統習慣、透天的產品較受歡迎；至於醫院周邊及公園綠地的電梯大樓最適合退休族群。而明星學區無論是那種產品，設籍優勢就讓物件立於不敗之地，選擇當區眾數消費群需求的物件產品，在增值性和未來轉手，都是一種利基。
第三招「連交通」。交通連結帶動了商機與人潮的引入，便利性是最大的誘因。高鐵站、火車站、捷運站、客運站或是公車站區周邊五至十五分鐘的徒步行程，不但方便了住屋人的交通串連，更有寧靜的居家環境。若為商用產品或店面，能在站區周邊五十公尺內則是最佳的選擇。
第四招「看未來發展」。市中心點的房價常高於第二圈或是第三圈，在資金有限或是做長期性投資的人，不妨往外圍區有大型建設的預定地、交通工程站區、重劃區周邊切入，這會是撿便宜的好機會。不過，江龍名提醒，要考慮的是發展的時間與變數，一般重劃區從興建、交屋、人員搬入到商店進駐，完整的時間約要十到十五年左右，對於未來的變化較難掌控，需仔細評估。
依照此四方向來選屋，江龍名建議，北市可優先選擇中山區、內湖區、文山區；新北市可選板橋、新莊、汐止；桃園縣可選擇桃園市、八德市、中壢市、台中市可選擇西屯區、南屯區、北屯區；台南市可選擇永康區、東區、安南區；高雄市則推薦前鎮區、左營區、鼓山區。（見表一）
首購族看過來 CP值高優先選
台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，台灣房屋則根據實價登錄挑選出低於區域行情、生活機能也還不錯的地段，希望提供預算相對不足的首購族一個參考的區域，換言之，這些區域房子的性價比（C/P值）相對比較高。
台灣房屋智庫透過實價登錄查詢網調查台北市、新北市、台中市、高雄市四都，篩選一來交易量大、二是相對平價的行政區及路段，並以首購、換屋族最青睞的二至三房為主，統計中古屋交易均價低於區域平均行情，發現北市內湖區康樂街、新北淡水區北新路、中市南屯區忠勇路和高市三民區九如一路等，都是當地房屋C/P值相對高的地段。（見表二）
洪佩君分析，北市內湖區東湖康樂街南段（東湖國中、國小一帶）二十年以內的兩房電梯產品，平均每坪四十一‧四萬/坪，遠低於內湖區均價五十一‧六萬/坪，便宜近二成（十九‧八％）。雖十至十二米道路較狹小，但學區和商店分布其中，生活機能還不錯，缺點就是距離捷運東湖站較遠。
另外，文山木柵路二段平均行情三十三‧九萬/坪，低於文山區平均四十一‧一萬/坪，便宜了十七‧五％。木柵路二段區域內四五樓老舊住宅居多，但街廓巷道都寬敞，便利商店、小吃店林立，生活機能挺好，缺點也是距離捷運萬芳醫院站稍遠。至於北投大度路三段，兩房產品三十五‧五萬/坪，較北投二房平均行情四十二萬/坪，便宜十五‧五％。該區優點離關渡捷運站約兩百至三百公尺。
其次，新北市C/P高的便宜宅，洪佩君認為，林三淡地區雖受到信用限制，但區內交易量頗大、選擇性多，首購族可多比較。例如：三峽復興路屬舊市區（近恩主公醫院），較北大特區房價便宜一至二成；淡水北新路靠近淡江大學後門，由於學生租屋需求大，周邊生活機能完善；林口區中山路位於林口重劃區內，擁有公園綠地和家樂福商圈，生活機能不錯，現在房價還可以撿到一字頭，缺點是離未來機場捷運線A9站遠。
至於台中，洪佩君指出，南屯嶺東地區不但有生活圈特三號道路串聯市區，更有科技園區進駐，屋齡十年內電梯新屋仍有低單價優勢，對於認為七、八期太貴的首購民眾而言不失一個選項。另外，這兩年竄起北屯廍子段和太平新光重劃區同樣是案量龐大、選擇多的平價區塊。
高雄三民區和鳳山區一直以來都是交易量大區，九如一路和五甲二路二十年以上的舊大樓和舊公寓還有單價個位數的物件可挑選，至於左營大中二路十年內大樓均價十一˙九萬每坪，低於區域均價十二‧五％，對預算有限的自住客也是可參考的區域。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，若考量未來有增值性、價格又要便宜的話，可選擇一些具有話題的區域，像是新北市的林口、新莊、泰山，就因為機場捷運捷運通車話題帶動區域房價起漲，而桃園縣的桃園市、中壢、蘆竹、大園也因為桃園升格話題發動起漲，但如果是因為交通、捷運話題而起漲的話，應選擇離捷運、重大建設較近的標的為優先考量。另外，台南的東區、安平、永康就是區域抗跌性強，也是具有話題性的區域，值得考慮。（見表三）
- 第一招 找好房： 中古屋、預售屋、法拍屋大解析
- 第二招 算買價： 實價登陸+ 2關鍵字，算出合理房價
- 第三招 算房貨： 搞懂房貸眉角價
- 第四招 買對屋，租對人： 小資族輕鬆當包租公！
- 第五招 馬年四招選屋 六大潛力區出爐！
