星國腹地延伸依斯干達特區 特區房價 比星國大省7倍

製作人：張淯、葉惟禎｜文：葉惟禎｜攝影：石雨鑫｜圖：藍海地產、MyGo地產提供

今年的世貿醫療展，專營馬來西亞的國際地產MyGo也設了一個攤位，在一片醫療廠商中顯得格外突出，展攤上貼了一張「醫療免稅」，成功獲得民眾與參展廠商的高詢問度。MyGo國際地產副總經理陳祐薇更笑說：「這幾天收單狀況還不錯。」

安全投資環境　置產大馬熱潮不退

在東協10國中，馬來西亞為東協第三大經濟體，除了2008年金融海嘯之外，過去10年馬來西亞的經濟成長率平均達5％以上，尤其該國政府自2010年推出「經濟轉型計劃」，目標要在2020年達到人均15,000美元的富裕國家。
「人均所得是衡量一國是否值得投入的重要關鍵指標，如果人均所得低，表示當地人接手二手房的能力不高，未來代銷代管公司很難幫客戶做第二手交易，導致客戶被套牢。」陳祐薇說。
至於馬國的另一項優勢是繼承英國法制，在法制上相對健全，簽約只需用本人護照即可購買，不需要用人頭。為了讓投資客戶放心，MyGo會帶客戶在馬國律師事務所或駐台北馬來西亞友誼及貿易中心，由馬國官員見證簽約，並留底一份合約在馬來西亞友誼及貿易中心，可確保合約真實性。
為了健全市場交易，馬國政府明訂住宅自簽約起36個月內必須完工，如果沒有完工，建商必須支付延遲交屋之罰金給買家，若是商業用地則期限久一點。
而民眾最擔心的爛尾樓，若建商不幸於建築期間倒閉，原則上會由其他建商接手繼續興建直到完工交屋。如果沒有其他建商接手，買方可向辦理買賣契約的律師要求協助，律師在整合所有買方意見並接受買方委任向法院提出申請後，法院會發出命令，交由專業的團體或建商接管該建案，使其建築完成。
海外投資包括市場風險與系統風險，系統風險包括建商、物件地點、是否有地震與颱風等；市場風險則有匯率。陳祐薇表示，現在正是馬國過去30年來匯率新低的時候，尤其2015年中，亞幣開始狂跌且持續兩年低迷，「所以建商比較客氣，開價比較優惠。」陳祐薇笑說。
在馬國置產須以美元交易，近段時間以來，令吉走貶、台幣兌美元升值，在多重利多條件之下，現在進場置產是最適時機。「不可否認早期進入市場的客戶需支付較高的匯率，所幸馬國的房子是蓋到哪裡付到哪裡，目前高樓層的客人還沒付款，受到近期匯率的波動，他們還是有賺到利差。」
陳祐薇指出，2012買吉隆坡一坪要台幣30萬，現在金三角都要50～60萬甚至更高，景氣好時甚至飆到100萬，現在才要進場已經太慢。而被視為下一個深圳與浦東的依斯干達特區，成為海外置產的熱門地區。

外國人在特區　享有相同起跑點

早上開車到新加坡上班賺3倍薪水，晚上再開車回馬來西亞享受生活，這是許多依斯干達居民的寫照。
2012～2013台灣人的大馬置產從吉隆坡開始，當時馬國政府並沒規定外國人必須購買多少令吉的房產，當時除了台灣，日本與中國投資客也相繼進場，確實大幅帶動吉隆坡的房價。為此，馬國政府2014年頒布外國人必須購買100萬令吉（約台幣1千萬）以上房產的政令，令海外代銷業者轉往南馬發展。
而與新加坡僅有一橋之隔、位在馬來西亞南端的依斯干達經濟特區，面積達2,217平方公里，相當於三個新加坡大，但兩地房價最高差到7～8倍之多。
依斯干達經濟特區共劃分為五個旗艦區，其中MEDINI（美迪尼區）擁有樂高主題樂園（Legoland Malaysia）、日本首個海外Hello Kitty樂園、芬蘭憤怒鳥主題樂園（Angry Bird Activity Park）、松木製片廠、還有公主港（Puteri Habour）、教育城（Edu City）、香港國際級私人醫院美迪尼鷹閣醫院（Gleneagles Medini Hospital）、美國微軟公司（Microsoft）、中國華為等知名國際企業，都在此區設點。

但很難想像，數年前這裡還是窮鄉僻壤、黃土一片。「我曾經帶新加坡的客人過來，他們對依斯干達特區都抱持懷疑的態度，不相信這裡會有多大的發展，其實連我們當時自己進場投資的時候也七上八下。」但自2016年開始，許多重大建設與交通建設愈趨完善，許多公車都開往新加坡，特區的快速發展讓新加坡人大改觀，而開始在此地置產。

最重要的是，外國人在特區置產享有優惠，外國人不但不必受到須購買100萬令吉房產的限制，如果在特區工作，所得稅還可獲得減免，買賣房子的資本利得稅在2020年12月30日前不用繳納。相較於本國人在非特區享有7折優惠，本國人在特區置產的條件與外人相同，外國人在特區置產，至少在房價上不會「輸在起跑點」。
不同於其他代銷業者，MyGo還準備帶著投資客戶到當地創業，目前已經有幾人準備到當地開設餐廳與旅行社。「我們帶去的有中小企業、小老百姓、中上層階級，而且美迪尼特區6大產業10年免稅，我們也準備把文創帶過去。」陳祐薇說，MyGo不只賣房，更期盼把台灣蕭條的產業帶出去，在海外重新燃燒。