（觀傳媒宜蘭新聞）【記者陳俊傑/宜蘭報導】在不動產交易的過程中，如果採雙地政士方式進行委任，能多一名專業人士把關，即買賣雙方各自委任自身所信任的地政士，雖然所負擔的成本費用會比較高，但買賣雙方所委任雙地政士都是地政專業人士，每個地政士都具不同豐富的經驗和技能，可以買方、賣方雙方的觀點就整個不動產交易做更有效及全方面的把關。為此，宜蘭縣政府地政處與宜蘭縣地政士公會、宜蘭縣地政業務從業人員職業工會共同研擬制定「宜蘭縣各地政事務所受理委由雙地政士代理之土地登記相關申請案作業注意事項」，提供本縣各地政事務所及地政士於辦理雙地政士代理申辦登記案件得以遵循，並藉由長期推廣，更進一步提昇地政服務效能，落實民眾權益保障制度。
宜蘭縣政府地政處表示，縣府及所屬宜蘭、羅東地政事務所，一直以來都以守護人民的不動產交易安全為目標，並積極的打擊偽冒登記案件，從行之有年的地籍異動即時通，到今(113)年5月推出的AI人臉辨識技術、印鑑數位化比對系統輔助土地登記審查之外，近期再擴大防詐新舉措，推廣雙地政士制度並制定相關作業流程，建構層層防護網，嚴防不動產詐騙案件發生。
地政處指出，「地籍異動即時通」服務是內政部於105年所推出可免費申請的便民服務，不動產所有權人可選擇以臨櫃、藉由自然人憑證登錄內政部的數位櫃檯或併土地登記案件申請等方式申辦該項便民措施，往後申請人名下已登記的不動產只要遇有申請買賣等登記案件，地政事務所將會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，使所有權人能夠即時知悉及因應處理，並隨時掌握名下不動產權利異動的第一手資訊，地所一直以來都積極配合、推廣該項服務，近年來多數的偽冒登記案件，大多都是所有權人有申請該項服務，而進一步接獲地政事務的手機簡訊或電子郵件通知，成功阻止詐騙案件發生、守護自身財產安全，該項服務自推出自今，一直都是防詐神器，也深受民眾好評。
為了防範、打擊手法不斷推陳出新的詐騙手段，宜蘭縣政府地政處自今(113)年5月1日起，於地政事務所導入最新的AI人臉辨識技術及印鑑數位化比對系統，藉由所拍攝之當事人照片與證件照片各自人臉特徵進行比對，以較具公信力的人工智慧計算，大幅降低人工主觀及視差所造成辨識失真之疑慮，而印鑑數位化比對系統則是大大節省登記審查人員審查非本人親自到場而檢附印鑑證明之登記案件時間，替代了逐一採人工核對登記案件所蓋之每一個印鑑章方式，AI人臉辨識技術及印鑑數位化比對系統，讓審查作業流程能更精確、客觀又快速，不僅僅是打詐、防詐好幫手，更也是幫忙民眾及審查人員減省了申辦、審查登記案的寶貴時間，好處多多。
此外，地政處更進一步表示，除了倚賴現有地籍異動即時通便民服務及本(113)年5月新導入的AI人臉辨識技術、印鑑數位化比對系統之運用科技打詐、防詐之外，在不動產交易的過程中，如果採雙地政士方式進行委任，能多一名專業人士把關，即買賣雙方各自委任自身所信任的地政士，雖然所負擔的成本費用會比較高，但買賣雙方所委任雙地政士都是地政專業人士，每個地政士都具不同豐富的經驗和技能，可以買方、賣方雙方的觀點就整個不動產交易做更有效及全方面的把關，也透過以買賣雙方立場相互監督的機制，有效防止不當操作或單一地政士失職現象的發生，能夠更有效地應對及預防各類不動產糾紛及嚇阻、防堵詐騙行為發生，讓買方、賣方能夠得到更及時、準確的協助，減少私權爭議，進一步保障雙方權益及守護不動產交易安全。
