文： 包克明 | 圖：取材至網路
政府推出的房市政策其實不少，例如實價登錄、奢侈稅等，但房價還是一直漲。真的引發市場恐慌的，是今年甫施行的房地合一稅，直接將所得稅率衝高到最高等級45％，加上陸客來台觀光人數銳減，讓房市整體買氣不佳，觀望心態特別濃厚。
據財政部公布，台灣今年三月出口227.2億美元，年減11.4％，連續十四個月衰退，追平金融海嘯最長衰退紀錄，且邁入連十個月雙位數衰退。景氣低靡，買氣縮手，台灣的房市前景如何？在全球經濟普遍下滑的國際情勢下，春燕何時歸來？對有意購屋的消費者或想要賣屋的持有者，該如何看待這一波景氣寒冬對房市造成的衝擊？
眾稅齊徵 卡死買氣
面對這波不景氣，Apple House房屋自售平台總經理葉國華指出，台灣出口連十四黑並非特例，這一波全球股災景氣邁向負成長，從法國發生恐攻等事件開始，更是對全球資金流向造成很大的影響，包括大陸去年也受到很大的衝擊。但是，若要將台灣的房市和全球經濟走勢畫上等號，其實也不盡然！
葉國華說，儘管全球經濟表現不佳，大陸目前的房市仍相當火紅，主要是大陸熱錢仍多，基於「有土斯有財」的傳統觀念，仍將投資標的放在買房、買土地上面，所以買氣仍然非常暢旺。反觀台灣，因為政策上過多控管，房屋實價登錄、奢侈稅、今年元旦開始實施的「房地合一」稅等，將買氣卡死了，才是目前房屋買氣不振的關鍵。
舉例來說，有人買了位於信義路二段的一間房自住，每年要繳交的房屋稅、契稅等等，林林總總加起來隨便就要100多萬，平均每個月的稅大約在10萬元，若再加上買賣被課奢侈稅、豪宅稅、囤房稅，這房子還能住嗎？一般老百姓負擔得起嗎？
成本飆漲 放棄養房
葉國華說，房屋造價飆漲，造成投資獲利空間大幅縮水，則是現階段台灣房市萎縮的重要原因，先前每一百坪的房屋，平均造價成本大約在900萬元上下，目前大約提高到2.5倍，也就是說，每一百坪的房屋，平均造價成本已經提高到2千4百萬元左右，加上總計每年要繳160多萬元的稅，讓不論是自住或投資客，大家都買不起。
豪宅市場的情況也好不到哪去！葉國華說，有投資客三年前買下建國北路口的建案，總價2億多元，自備款6千多萬元，目前已經繳了近5千萬元，考量未來交屋後不論自住或投資，都是賠錢，屆時還要繳交契稅、房屋稅，不但大筆現金壓在房屋上，每年還要籌措100多萬繳稅，正在猶豫是否讓建商依約沒收3千多萬的罰款，放棄養房。
至於一般的物件，葉國華說，豪宅交易市場動能停滯，想要自住的首購族和部分投資散戶，仍然是房屋市場剛性需求的主力，問題是，現階段除非房屋價格真的夠便宜，否則成交仍有極大困難。面對政府的政策不夠明確，造成市場信心潰散，如何提振購屋意願，刺激市場買氣，政府確實應該從稅制改革上對症下藥，才有轉機。
檢討稅制 活絡房市
葉國華說，陸客來台觀光人數銳減，也是目前台灣房市買氣緊縮推波助瀾的一大外在因素，市場上，已有許多原本因應陸客需求的商辦、商旅物件釋出的訊息，主要多是因當初投資者是貸款經營，陸客不來了，這些業者只好出脫飯店、商辦求現，相信接下來會受影響的應是販售伴手禮的店面，失去經營動能，最後只好賠本求售。
葉國華說，企望台灣房市回春，蔡英文520上台後應該將稅制調整列為首要施政方針，救回房市，房市活絡連帶也就刺激了建築業，進而創造更多相關產業的新商機，才有機會讓目前台灣的整體景氣向上提升，走出谷底。
