文：孫智強 | 圖：取材至網路 | 獨家報導1153期
房地合一、總統大選已經不是紛亂的不定性，加上大量的投資房解禁，有意在今年購屋的民眾，進場前必須更審慎小心，善用3招避開便宜爛屋，以免賠了夫人又折兵。
相信所有關心房市的人都想知道一件事：到底現在是不是可以下手的時機？畢竟「房地合一」已於今年元旦正式上路，縱使此時買屋，恐怕也很難趕上房地合一稅前的最後一班車，而呈現在所有人眼前的是，不論從股市發展、經濟基本面、房市基本面，乃至各房仲業者、專家學者的呼籲，在在都透露著令人不安的消息。
房市觀望氣氛濃 看壞看好眾說紛紜
戴德梁行董事總經理顏炳立近日在公布2015年第3季商用不動產市場季報時就表示，第3季商用不動產成交量已跌破百億大關（97.7億元），累計前3季只有289.4億元，遠低於2014年同期的712億元，而且2016年總統選舉後也未必會好起來，「預期2016年會是生死門！」他直指「現在房地產市場是一季比一季糟，有的建商說有多好，其實是自己安慰自己。」
臺經院副研究員劉佩真亦於「總體經濟預測暨景氣動向調查」記者會後研判，受房地合一稅與臺北市新版豪宅稅影響，預估2015年全年房市交易量，將衰退超過1成，而且2016年價量跌幅還會擴大。
這樣看來，難道房市真的要硬著陸了嗎？
其實雖然交易量低迷不振是事實，但也有房仲業者指出，房地合一上路，意味著臺灣投資房地產的輕稅時代已成為歷史，加上隨著央行限貸政策鬆綁在先、金管會調降保險業投資不動產投報率在後，可說是房市底部萌芽的訊號。另外，根據老行庫的最新研究報告指出，房市並未如外界預期悲觀，明年房市景氣可望開始逐步回溫。
不過，如同臺灣房屋所舉辦的「哪個字最能代表2015年交易冷清的房地產市場」調查，根據票選結果，第一名由「望」最高票雀屏中選，顯示出買賣雙方兩樣情，對房市各有盼望，買方盼跌、賣方期望止跌，而這樣的氣氛也將延續到2016年，尤其是買賣雙方對於價格認知的差異，將使得今年的房市呈現拉鋸戰。
解禁拋售購屋注意 善用3招找好屋
不過，房價下跌不是新聞，實價登陸七折開始議價也在所多聞，基本上這幾年房市究竟會不會泡沫化，每隔一段時間都會被拿出來討論，但喊了這麼多年，也不管政府祭出哪種打房政策，只要有相關利多釋出，房價便立刻以極不合理的幅度攀升。
而臺灣的房價常常是大漲小跌，像是《黑心建商的告白》一書作者SWAY就在媒體上大聲疾呼，「2016年一取消奢侈稅，大量的投資房解禁而通通拿出來賣，請各買方別衝動的去買下以為便宜的房屋，便宜沒好貨、便宜者將更便宜……」，因此，為了避免花大錢當冤大頭，不如練好以下3招基本功，不管房價跌不跌，都可以輕鬆買到心目中的好宅。
第一招 找對門路，抓緊時機
很多民眾一聽到房仲業務員，第一個念頭就是「請鬼抓藥單」，但事實上，仲介確實比一般民眾更能掌握第一手便宜屋的消息。
有人認為房仲員與投資客掛勾居多，但一位不願具名的房仲員表示，即便是投資客的房子，但有時候他們開出的價格也有可能比行情便宜，因為投資客常有門路找到便宜的房子，所以自然每坪能便宜個一、兩萬。
因此，平常就要有熟識的、信得過的好仲介，請他手上一有好物件就推薦給你，有議價空間就要趕緊搶進，及時抓緊時機。
第二招 善用工具，挖出房價下跌區
政府自實施實價登錄，透明公布行情以來，已經累積超過五十萬的案件，相當具有參考指標，因此民眾可以先根據自己想要的購屋區域，逐月查詢該區域成交物件的價格，再觀察平均行情，找出其房市的變化。
另外，如果覺得公部門實價登錄網資料不夠的話，現在各大房仲公司也有將其成交行情放上官網供民眾查詢。若能妥善利用公部門實價登錄網站，配合參考坊間房仲網的成交行情，相信在掌握房價上將能更加精準。
第三招 親身走訪，看潛力更要比保值
房地合一上路，大量投資房解禁，不想被課奢侈稅有出售想法的賣方，大都會趁這波釋出，如果想買便宜屋，可以逢低搶進蛋白區或新興重劃區等大量釋出房屋的區域。尤其不少新興重劃區釋出量大、類似物件多，賣方出售壓力較大，也容易撿到便宜。如果該區域未來擁有交通等相關建設的話題，未來脫手時，無論保值性還是增值性，都會比較有保障。
再者，重劃區周遭的老舊公寓與中古大樓，也非常適合首購族群。
不過，到外圍重劃區購屋最大的問題仍在於交通，建議一般民眾最好確認上下班時間要選擇適合自己的通勤方式，而且由於每一個重劃區在開發完成前，都會面臨一段交通黑暗期，更不用說還有政府「跳票」的政策支票。所以想入住重劃區，必須審慎思考自己是否忍受得了這段黑暗期。
