文：喬珮珊 攝影：石雨鑫
眼看房市回溫，建商期望一鼓作氣為928檔期造勢，推案量較去年同期增逾三成，更創下近四年新高，藉此炒熱房市。台北市政府地政局自26日起連續3天，聯合相關單位進行預售屋聯合稽查，這也是地政局今年實施預售屋管理新制以來，第二次聯合稽查。
查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋及實品屋，重點共27項。
第一日(26日)共稽查遠雄建設事業股份有限公司興建「遠雄峰邑」及義翔建設開發股份有限公司興建「富霖雙星」等2筆建案。
地政局表示，「遠雄峰邑」是106年領得建築執照，現已開始銷售，卻遲未依預售屋管理新制之自主檢查或公會預審機制，遂將其納入優先稽查，查核結果定型化契約不符合規定，主要不符合的條款是停車位、稅負及屋況瑕疵未揭示清楚。
「富霖雙星」位於內湖區科技工業D區內，依規定不得供住宅使用，故優先列入，該案日前已辦理自主檢查，本次稽查尚符合規定，惟因本案屬科技工業D區，地政局呼籲民眾購屋前須確認未來不得供住宅使用之法令限制。
第二日(27日)共稽查華固建設股份有限公司興建之「華固名鋳」及樂揚建設股份有限公司興建之「然花苑」等2個建案，查核結果如下表。
第三日(28日)共稽查耕薪建設股份有限公司興建之「耕云」及新貴開發股份有限公司興建之「靜心多多」等2個建案，，查核結果如下表。
地政局本次抽查發現，耕薪建設日前已依《預售屋管理新制》申請辦理契約自主檢查並經核備完成，但實地查核卻驚見已經限期改正輔導完成之「耕云」契約，仍與內政部公布之《預售屋定型化契約條款》規定內容不符，違法的主要內容是「通知交屋期限」未留空白待磋商、「違約之處罰」中賠償房地總價款百分比未留空白待磋商，可見建商對政府政策的執行，表面上採敷衍虛應了事，而實際上提供予消費者簽訂之契約仍我行我素未真正配合規定。
因此本案依違反《消費者保護法》裁罰新台幣3～30萬元，並要求耕薪建設7日內確實改正，逾期未改正將連續處罰到改正為止。
至於新貴開發興建之「靜心多多」，係向臺北市不動產開發商業同業公會申請預審之建案，惟公會預審機制遲未推動，該案契約經實地查核後，發現也有多項內容不符合規定，包括「契約總價」、「驗收」、「房地所有權登記期限」等項目等等，地政局已當場限建商7日內改正，屆期未改正亦將依規定裁罰。
政府玩真的建商要自重 民眾可上網查詢
地政局強調，預售屋管理新制，不是口號也不會流於形式，政府推動政策的目標是要維護交易安全保障消費者權益，提升業者的服務品質，希望台北市能有一個公平、合理、對等的交易市場，建商應該要自律，千萬不要抱著逮不著抓不到的僥倖心態，與政府唱反調，強調政府絕不打假球。
而為了避免建商提供受檢契約與消費者所簽訂之契約不一致，地政局也提醒民眾，可上網查詢建商所提供之定型化契約，是否與地政局核備契約內容相同；為了保障自身權益，民眾於購買預售屋時必須做到以下幾點：
一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件。
二、確認現場提供之契約內容是否與內政部公布之預售屋定型化契約應記載及不得記載事項內容一致，或是與經地政局核備之契約內容相同。
三、確實主張契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全。
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