文：邵正宏｜圖：編輯部｜責任編輯：徐偉珍
許多小資族，在進入社會工作三、五年之後，難免萌生一個念頭，是否該為自己買間房子？而新婚的小夫妻，在組了家庭之後，也難免想，是否應該要買間屬於自己的房子？或是四處租屋，自由找尋空間大、環境好的房子？
該先買屋還是先租屋？事實上，任何人在找房子時都知道一個道理，買與租的最大不同，就在於擁有權？只不過考慮自己現階段，是該先買還是先租？先買先有擁有權，先租雖沒有擁有權，但是可以手頭寬裕些，不用被房貸壓得喘不過氣來。
黃金交叉 機不可失
一般而言，會優先考慮租屋的情況，無非是在感覺上，覺得租金較便宜，房貸則壓力太大，再者，租房子較自由，若有空間上的移動或者因工作要遷移地點，都比較方便容易，尤其許多大型家具如冷氣、熱水器等，都由房東負責，省去了搬家時大型家具的搬遷，省事很多。
當然，換個角度說，若是貸款買房，就能取得房屋擁有權，那麼即可隨心所欲布置自己的空間，不用看房東臉色，而且貸款等於強迫存錢，讓自己量入為出，因此而存出自己的房地產。
因此，在這兩個選擇之間，該租還是該買？應該要有個可以參考比較的公式。
根據房屋仲介專家建議，在買與租的考量時，可以先用目前住處的房價和租金，來計算出「租金房貸比」，以此來判斷是該租還是該買？若算出租屋費用大於55%，就可考慮買房。再加上現在房市呈現買與租黃金交叉，所以現階段來說「租不如買」。
租金過高 房貸划算
屋比房屋創辦人葉國華舉例，假設以2房加上車位、總價720萬元的房屋來說，貸款8成，須576萬元，再以利息1.6%計算，平均每月本利攤還，共還款2萬多元；但若是以租金1.5萬元承租，兩者相比，租金約佔房貸74%，租金比例明顯過高，大於房貸比例，房客等於替房東繳利息、還本金。葉國華說：「當你租金的數字，已經超過貸款數字的占比55％∼60％時，就是你該考慮買房的時候了。」
葉國華更強調，「今年至八月為止，租金指數已連續上漲54個月，加上房價、利息都下跌，房市正處於黃金交叉，所以付20年的租金和房貸價錢差不了多少，所以租房不如直接買房」。
當然，葉國華認為這也要考量自身的條件需求，一般而言，單身族較適合租屋；而小家庭則可先考慮2∼3房小宅，貸款500萬元，每月還款約2萬元，那麼現在這時機買房較划算。
