記者：張淯｜攝影：彭級鋒
「因公益表演被烈燄灼傷，連遭失業、失戀、破產打擊，負債高達1.8億，秦偉卻靠著房產投資在5年內累積出5億身價，名下33戶房產遍佈台灣、大陸、泰國、塞班等地，秦偉的房產致富祕訣是什麼？
現在房市很慘？景氣不好？我最喜歡聽這種話了！」
「誰說月薪3萬不能買台北市的房子，胡扯！」
講起話來總是又快又急，配上豐富的手勢和肢體語言，渾身就像有倒不完的精力一般，和記者進行訪談的這天下午，秦偉剛結束第1304場公益巡迴演講，一下午接受兩個專訪後，緊接著又是旗下醫美、傳播、節目製作等子公司的會議。
近幾年被稱為是「最愛買房子的藝人」，秦偉說，看房子、買房子的確是他的興趣，「任何投資要賺錢，首先，你一定要愛它，才可能對它熟悉。」
秦偉分享，當初決定在台北市買間辦公室做醫學美容，在鎖定忠孝SOGO對面建築物是最佳地段後，他每天半夜都開車到附近晃，連看兩個多月後，有一天終於看到有房子要出售，他不管當時已經是半夜一點半，直接拿起電話撥過去，當天就以每坪61萬買下。
「會這麼快做決定，是因為我早就做足了功課，問過附近市價都在每坪70萬以上。」
為何這麼堅持要選在忠孝SOGO對面的建築物？秦偉覺得這邏輯再簡單不過：「台北市醫學美容最密集的地段在忠孝東路，忠孝東路最熱門的地標是忠孝SOGO，而我總不可能在SOGO上面掛看板吧？對面建築物自然是最好的地點。不誇張，在當時那棟建築物就有12家醫美診所。」
做足功課，加上超強行動力，讓秦偉近5年光是靠著房產投資，就滾出5億身價，名下33間房子不僅遍佈台灣北、中、南，連上海、遼寧、泰國、塞班都有他的房產。
買房五訣招
拿出三十幾張土地權狀，秦偉誇張地把權狀排成扇子形狀，輕鬆愜意地搧涼。
這是在一場公益演講的場合中，秦偉不僅分享自己走出灼傷陰影、重新出發的過程，也大方分享自己的房產致富經。
「幾年經驗下來，我整理出五個買房原則，一是不買預售屋，第二，一定要看風水，再來，買價絕對要低於市價，第四，要有明天就要賣掉的打算與把握才能買，第五，則是進屋時感覺要舒服。」
秦偉分享，他買房一定會有三個步驟，第一先找鄰居問價，然後找仲介詢價，再找銀行鑑價，因為這三個價錢加起來除以三，就八九不離十接近市價了，然後就是捧著現金去找屋主。秦偉舉例，曾經有一次屋主開價每坪70萬，在他拿出現金票、以一口價殺到30萬後，屋主最後點頭，讓他完成一次漂亮的交易。
平常會從理財書和雜誌勤做功課，也樂於分享自己理財之道的秦偉，為了幫助更多人理解，他甚至為自己的買房經設計了口訣——「充、脫、泡、蓋、送」。
秦偉解釋，「充」就是要充分瞭解屋況；「脫」同樣強調明天就要有脫手的打算和把握；「泡」是即使下雨天也要去看屋，和屋主聊天泡茶，最少也要白天、晚上、上下班時間和深夜都去看一遍，才能掌握附近的交通動線、鄰居狀況。
而「蓋」，指的是要考慮蓋房子的建設公司商譽問題，過去沒有成績的建商，他一定不考慮；「送」則是——價格談不攏，馬上掉頭就走，不必相送。「不管是什麼買方市場或賣方市場，不要的人最大！此外就是謹記，不要先出價，其中，秦偉認為最重要的，還是在於「充字訣」。「就像是索羅斯的『直覺投資法』，並不是叫你盲目依靠直覺，而是像索羅斯所形容的，當他買錯股票時背就會抽痛，要對一個投資了解到透徹，讓判斷就像反射動作一樣能很快跑出來。」
兼夫贏富
在演講的場合中，秦偉最常遇到的問題是：「一般領死薪水的上班族，也能投資房地產？」
遇到這種問題，秦偉第一個不同意的就是：「我從來就不贊成死薪水這件事，水是活的，薪水也應該是活的，只有想不想賺，沒有賺不賺得到的問題。」
會這樣說，是因為秦偉從大學時期，就秉持「兼夫贏富」的概念──「只有兼差的男人才會贏得財富」，從擺地攤、開計程車、洗大樓玻璃窗，到餐廳駐唱，甚至當過防蚊液的人體實驗者。「被蚊子盯幾下，就能領3000塊，何樂而不為？」
因為這種拚勁，讓秦偉在大學時期就買了第一間房子，而且還是在忠孝東路三段。「當時聽說那附近的鐵路要拆了，即使一坪20幾萬對我來說還是負擔很大，還是咬著牙買了下來，買的時候，被全家人罵死了。」
年紀輕輕就堅持買房，跟秦偉的家庭背景有關。由於秦偉的爺爺雖然是著名的29軍軍長，卻沒有留下太多財產給下一代，秦偉從小就常聽父親強調「有土斯有財」的觀念，而秦偉的父親雖然也在警界做到三線三星的高官，但因為官清廉，加上家裡幾個小孩上的都是私立學校，一直到秦偉高三時才終於攢出6、7百萬的預算置產。
「當時我們有兩個選擇，一間在羅斯福路，一間在三重，前者雖然坪數小一點，也夠一家大小住了，未來的增值空間更不用說，父親卻堅持要買在三重的四十坪大房子。」秦偉回憶，為了房子的事，父子倆當時吵得不可開交，直到父親堵他一句──「又不是你出的錢」，才讓他決定閉嘴，並在成為大學新鮮人的第一天，就開始瘋狂打工的生活，就為了買下屬於自己的第一間房子。
投資自己
從賭氣買下第一間房子，到現在甚至跨足「日租套房」的領域，秦偉笑著說，「買第一間房子總是會想很久，第二間會稍微猶豫一下，第三間以後就開始殺紅眼了。」
投資房地產已將近20年歷史，期間做過不下十數種行業，也嘗試過其他投資工具，秦偉始終認為，房地產還是比較穩健的投資工具。即使自謙地說，過去幾年能從房地產賺到錢，是因為「時勢造英雄」。秦偉說，「凡是5、6年前買房子的，現在沒有不賺的。」
秦偉認為，即使現在整體房市已經到頂，加上政策面的因素，操作已經沒有以前容易，但比起其他投資工具，房地產還是最「保值」的選擇，就看你怎麼挑選標的。「以台北市為例，重東輕西久了，現在買進西區的房價，一定是保值的。」
「就算只有3萬塊月薪，只要善加規劃，還是可以買到台北市的房子！」秦偉看似語出驚人，但聽他快速拋出一堆數據，會發現買房子似乎真的沒那麼難。
「像東湖、景美這些地區，還是有很多每坪40萬以下的房子，只要選銀行可貸款的15坪以上的物件，以貸款成數8成來計算，加上裝潢費，自備款只要120萬一定夠，如果月薪3萬塊中可以省下1萬5，80個月就能買房子，如果不想等那麼久，用信貸貸個80萬，2年多就可擁有一間屬於自己的窩。」
不過，話說回來，秦偉並不認為投資一定非買房子不可。秦偉舉例，一個朋友因為受夠朝九晚五的上班族生活，於是花了一筆錢去拜師學藝，學做杯子蛋糕。現在，他光是靠教人家做杯子蛋糕，一個月就能月入十幾萬。
「不管在什麼時代，什麼樣的景氣，投資自己，都是穩賺不賠的投資！」以自身為例，秦偉認為，大學時做過那麼多工作，可能是迷迷糊糊的，卻也讓自己接觸了形形色色的人，對後來的表演有很大幫助。
而現在，秦偉旗下的事業版圖包含醫學美容、節能環保、節目製作、整合行銷、電視購物和婚友聯誼。
生不如死
「我現在做每一樣事情，都是我覺得有興趣的，錢只是附加的。」
一般人講這種話，或許只是場面話，但對一個曾經從鬼門關前走過好幾遭，目前才值壯年，已經把自己身後的一切安排妥當的人來說，意義特別深刻。
這兩年，秦偉除了簽署了全身器官的捐贈同意書，也決定把所有財產捐出。秦偉自豪地說，因為不煙不酒，他全身的器官可都保持在最佳狀態，至於裸捐的決定，是因為心想這輩子大概打光棍打定了，加上父母都有終身俸，自己的弟弟妹妹也都有很好的職業，把這些錢交給更需要的人，是最好的決定。
「人生不是得到，就是學到！」1997年因為表演「火中掙脫術」不慎被烈焰焚身，顏面三度灼傷，全身燒傷面積超過36％，之後更連遭失業、失戀、破產的打擊，甚至曾吞止痛藥自殺，秦偉認為，正因為那段期間看透更多人性的黑暗面，才要提醒自己一直朝向陽光的一面去思考。
「那天，我把累積五天份的止痛藥吞進肚子裡，很快就看到一群天使圍繞在身邊。只是，那群天使不是來迎接我到天堂的，而是七嘴八舌罵我在醫院自殺真的是很沒誠意。如果要死，當初直接被火化了還有舍利子留下，幹嘛還要到醫院來浪費醫療資源咧。那群白衣天使講得我簡直無地自容，只能一直說對不起……」
講起那段經歷，秦偉仍不脫搞笑語氣，就好像說的是別人的故事。事實上，在被火噬後，秦偉的慘況不只如此。「我那時候連哭的權利都沒有，因為一哭，護士就來告訴你：『秦先生，你眼睛剛動完手術，哭了會瞎掉喔，而且眼淚是鹹的，流下來會讓臉上的傷口發炎。』」
偏偏，由於腸胃不好，吞下去的止痛藥無法消化，還引發了盲腸炎。老天似乎是準備把所有厄運一次砸在秦偉頭上。
「其實這次盲腸炎，反而帶給我轉機，因為這讓我認識了我的恩人——瑞芳國中校長陳寶林。」秦偉說，陳校長先是把他訓一頓，認為他連自己所教的國小學生還不如，然後提醒秦偉轉頭看看身邊的花籃，和窗邊那麼多人為他摺的祈福紙鶴。「其實你是很幸福的。」
這一提醒，讓秦偉想起他被推出手術室時，第一個來探視的人不是家人，而是一個小孩，在把手上的撲滿丟給秦偉後，轉頭一溜煙又走了，當秦偉急忙請護士幫忙詢問那個小孩的身分時，護士才說：「不用問了，那是急診室裡很多人一起捐給你的。」因為當時，電視上正播出他破產的消息。
那個小孩拿著撲滿的畫面，和陳校長繼而拿出的一張單子，讓秦偉對人生有了很大的改觀。「原本以為陳校長最多也是因為腸胃炎入院，沒想到校長說：『是胃ㄧㄢˊ沒錯，只是那個字大家習慣唸ㄞˊ』，並笑著拿出一張單子，告訴我，這張單子裡是我打算在死前完成的事，而你呢，你的心願是什麼？」
患難中看到的溫暖，讓秦偉重拾對生命的希望。並在當時醫院建議的醫療方式「植皮」和「水療」中，選擇了後者，只因前者或多或少會留下疤痕，等於宣告他重回演藝圈無望，後者雖不保證成功，但成功後再生的皮膚就好像新生兒般。
「因為要讓皮膚快速增生，是不能上麻醉藥的，整天就泡在水療池裡，讓皮膚軟化後撕掉一層皮，然後擦藥，再撕，每天重複三次。」
「我當時只告訴自己，要賭，就要賭百分百的選擇！我一定要重新站起來！完成我許下的三個願望。」因為這個信念，讓秦偉得以撐過這段疼痛指數比生產痛上50倍的療程。
吸引力法則
如今，秦偉的三個願望裡，有兩個已經達成，「公益演講的部份，截至昨天為止，已經完成1304場，金鐘獎也如願拿了三座，就只剩下蓋孤兒院的心願尚未完成。」但事實上，秦偉近幾年捐助的單位裡，除了陽光、創世、愛盲，更多的是平常極缺乏資金的孤兒院及中小型公益單位。
「每天早上太陽升起時，陽光會照亮每一個角落，但仍有一些弱勢團體被迫藏身在黑暗之中。」秦偉的部落格裡，固定有個角落，持續為弱勢發聲。
經營多年的部落格，就像秦偉的專輯一樣，收錄著他難得展現的感性和柔軟一面，和螢光幕前總是跳躍得像個過動兒，言語裡不加點味素、調味料，就覺得對不起觀眾一樣，有著極大的反差。
果不其然，當記者提起此行最後一個問題：「大家都覺得房市很慘，你有什麼看法？房地產還可以投資嗎？」
典型的「秦式回答」又出爐。「房市很慘？景氣不好？我最喜歡聽這種話了！SARS的時候，人家不出門，我偏偏戴著口罩出門看房子，購物台高層感嘆景氣不好業績差時，我們的高價保養品、開運商品，卻天天在開慶功宴！」
秦偉舉例，有一次帶著自家的保養品上購物台時，聽到購物台主管抱怨上一檔產品賣得很差，語氣之中頗擔心秦偉這一檔單價略高的商品也業績堪慮，秦偉見狀立刻回答：「真巧，今天我才在臉書上公布，只要業績超過＊％，立刻請全體工作人員吃大餐。」果然，當天的業績一飛沖天，皆大歡喜。秦偉解釋，這是善用吸引力法則的力量。
「不要聽信隔壁李媽媽的話，而是要相信自己，正面思考。」秦偉強調，「不管是投資，還是人生。」
