CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導
作為台北市的核心地帶，中正區堪稱蛋黃中的蛋黃，其絕佳地段吸引眾多購屋族。根據永慶房屋分析近期永慶房仲網的熱門點閱社區資料中，「仁愛首都」、「水源麗景」和「仁愛新城」各具特色，從市中心的便利與綠意、靜謐的低密度規劃，到兼具學區與市場的日常便利，滿足不同買家需求。
永慶房屋忠孝新生直營店長陳仲政表示，「仁愛首都」地處台北市正中心，步行約6分鐘即可抵達忠孝新生捷運站，交通便利。該社區擁有約750坪的基地，僅91戶住戶，公設比約21%，即便屋齡達47年，透過12年前的外牆翻新與電梯更新，整體外觀仍是相當具有現代感。
「仁愛首都」社區兩側分別面向南岸路與文光公園，住戶身處市中心仍可享受到綠意盎然的環境。附近還有東門市場、林蔭街，整體生活機能優秀，24小時物業管理與挑高大廳設計提升了整體居住安全與舒適度，且社區管理費每坪僅需75至80元。
「仁愛首都」以三房戶型為主，主力坪數落在45至55坪，由於公設比僅有21%，住戶實際可使用約35坪，提供充足的室內空間。該社區每坪單價約87至90萬元，總價多在5,000萬元上下，與鄰近新成屋均價每坪160萬元相比，價格僅為其一半。近期成交案例顯示，40至50坪戶型的總價多在5,000至7,500萬元之間，也吸引不少高階主管與醫生的買家。
作為中正區少見的大型社區「水源麗景」基地面積達1,658坪，僅194戶住戶。永慶房屋台大直營店長張安萱表示，社區採分棟設計，每層僅2至3戶，搭配雙電梯配置，即使是下班尖峰時段也不需等候。
「水源麗景」距離台電大樓捷運站約9分鐘步行路程，附近有和平公園與客家文化園區，居住環境綠意盎然，適合喜愛散步與休閒活動的住戶。由於鄰近羅斯福路，開車可快速連接建國高架及北二高，交通十分便利。
「水源麗景」坪型從25坪至51坪，三房和四房的戶型設計較多，社區另配備平面車位，主要購買族群為周邊學區的教職員工、換屋家庭及租轉買的客戶。社區單價約在每坪70至80萬元，低於同區捷運站周邊三位數的價格，提供相對友善的置產門檻。近期成交總價集中在3000至3600萬元，CP值頗高。
「仁愛新城」位於台北市仁愛路一段、靠近杭州南路口的，緊鄰台大醫學院、靠近傳統市場，生活機能相當好。交通方面，社區距離捷運中正紀念堂、台大醫院、善導寺皆不遠，未來北車雙子星大樓的落成，將進一步提升區域價值。
永慶房屋中正仁愛直營店長宋紀翔表示，「仁愛新城」約398戶住戶，建築規劃方正，以24坪至34坪的三房格局為主，總坪數落在40至70坪之間，吸引不少換屋族。社區環境單純且生活便利，學區涵蓋百年歷史的東門國小及弘道國中，對注重學區的家庭亦具吸引力。
房價部分「仁愛新城」每坪單價平均約93至114萬元，總價多集中在5,000至7,000萬元之間。相較於中正區其他社區，「仁愛新城」提供坡道平面車位及優越地段，價格也相當具有競爭力。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照
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