中午來開匯/帥過頭批央行政策與市場脫節 指楊金龍玩「一個人的武林」

中午來開匯/帥過頭批央行政策與市場脫節 指楊金龍玩「一個人的武林」
中午來開匯/帥過頭批央行政策與市場脫節 指楊金龍玩「一個人的武林」

CNEWS匯流新聞網記者潘永鴻/台北報導

針對近期政府打房政策的影響,房產專家帥過頭發表看法今(23)日接受主持人黃光芹《CNEWS匯流新聞網》政論live直播節目《中午來開匯》專訪,他指出市場自6月份以來已有降溫跡象,但央行的應對措施和市場反應脫節,導致金融政策對市場打擊進一步擴大;他強調,部分銀行的房貸申請早在7月份就開始受阻,但政策滯後,到8月份才有所行動,使得房市交易量迅速下滑。  

帥過頭表示,早在7月初,他已在社群平台和PPT論壇上反映許多民眾無法順利取得銀行貸款,由於媒體未及時報導,市場反應未能立即發酵;直到8月1日,首位記者揭露相關問題後,央行立即召開會議,邀請八大行庫「喝咖啡」,隨後擴大至全體銀行,強調金融秩序和風險控管的重要性。

「市場解讀央行動作為打房政策,但央行卻急忙澄清,表示與此無關。」帥過頭指出,然而金融市場已出現緊縮效應,銀行房貸申請受阻情況持續擴大。他也提到:「8月交易量大幅縮減,代銷業務量較6月減少47%,僅剩下53%;中古屋交易量則減少45%,僅剩55%。」

央行的政策決策似乎滯後於市場現況,帥過頭形容,「央行像是在看去年的報紙,根據過去的市場熱度來制定今日的政策。」他指出,8月份的市場數據顯示6月份房市仍熱絡,但實際上,6月至8月間交易量已顯著下滑。然而,央行卻在9月繼續推行嚴格措施,加劇了市場冷卻的速度。

帥過頭預測,若政策不作調整,10月的房市交易量將持續惡化。他指出:「中古屋交易量將只剩25,相較6月大幅萎縮;而預售屋的交易量也可能從10單縮減至3單,下個月情況可能更糟。」  

帥過頭強調,房市政策需與市場現況保持同步,避免因資訊落差導致市場波動,他也呼籲政府在制定打房政策時,應更重視市場真實數據,並與銀行、代銷業者加強溝通,避免政策滯後對市場造成過度衝擊。他說,若政策持續脫節,未來幾個月房市交易量恐進一步縮減,不僅影響市場信心,也將衝擊整體經濟。

針對政府與央行在打房政策上的分歧,房產專家帥過頭表示,央行的決策程序和領導風格使其與政府間溝通困難,直接影響市場政策的推動。他批評央行總裁楊金龍「自以為是」、「搞一個人的武林」,導致政府高層難以有效干預或協調央行政策。

帥過頭解釋,央行理監事會每年於3月、6月、9月和12月召開,會議由央行主席主導,並有兩位副總裁作為常務理事。此外,財政部長、經濟部長和農委會主委也固定擔任副常任理事,確保政府能參與決策,其他11位理監事的任命權掌握在總統手中。帥過頭指出,「現任總統賴清德雖然擁有部分人事權,但理監事結構多由前總統蔡英文時期所定,形成政策傳遞的落差。」

帥過頭批評,儘管行政院長卓榮泰曾表態願意與央行「喝咖啡」協商,但央行態度僵硬,難以進行實質溝通。他直言,「楊金龍個性固執,無法與政府各部門順暢協調,甚至對市場反饋反應遲鈍。」 

帥過頭指出,總統賴清德在10月5日才針對房市問題發表模糊聲明,僅強調「打炒房」及「不怕得罪利益團體」,顯示央行政策推動與政府無法完全契合。他表示,「這更像是政府無奈接受央行的決策,因為與楊金龍正面衝突無法解決問題,只好採取默許態度。」

帥過頭認為,央行政策對市場的影響具有延遲性,「央行似乎看的是過去的數據,錯失了市場即時變化的脈動。」他指出,政府若無法有效調整與央行的協調模式,打房政策恐繼續對市場交易量造成衝擊。

新青安貸款恐釀房市泡沫 帥過頭分析:政策忽略市場供需原則

針對央行與政府間在打房政策上的協調困難,房產專家帥過頭表示,楊金龍的決策風格導致政策溝通困難,進一步影響房市穩定,現行的「青年安心成家貸款」政策雖旨在幫助年輕人購屋,但其背後隱含的風險可能導致房價大幅上升,並進一步加劇房市泡沫。

帥過頭批評,該政策忽略了市場供需原則,形同短期刺激需求,「在資本主義社會,若窮人都能買房,結果只會讓房價暴漲。」他比喻,「就像讓每個人都能買得起LV包包,那LV的價格自然會漲一倍」,市場的本質在於平衡,有些人租房或選擇不買房,但若政府鼓勵所有人擁有房產,只會引發短期內的房價失控。

帥過頭分析,青年安心成家貸款的設計存在時間陷阱,「政策的五年寬限期表面上看似友善,但五年後貸款額度大幅增加,年輕人可能無法承擔」。他以例子說明,一名月薪五萬元的年輕人,若五年後貸款月供從一萬七千元暴增至五萬元,最終可能面臨無力償還、被法拍的風險,「任何一個白癡都能看出,這樣的政策根本無法長期執行」。

帥過頭批評,該政策不但無法解決年輕人購屋難題,反而可能進一步推升房價,最終受益的依然是資產擁有者和銀行,「本來房子是有錢人的市場,一年銷售20萬件已屬常態,但若政策鼓勵更多人購屋,房市需求激增至40萬件,房價自然水漲船高」。他強調,這類政策最終只會讓資本雄厚者進一步獲利,而銀行也因放貸爆滿導致資金枯竭,甚至需排隊等待貸款審批。

帥過頭認為,政府應重新思考居住正義的落實方式,而非單純透過貸款政策鼓勵年輕人購房。他表示,「應該採取更長遠的策略,例如社會住宅或租賃補助,否則五年後年輕人將陷入負擔過重的困境。」

房市波動恐有「斷頭」 帥過頭警告5年寬限期一過的後果

房產專家帥過頭針對「青年安心成家貸款」政策再度發表看法,直指該政策暴露出房市結構的問題,並強調多數年輕人無法單憑薪水購買房產,而需依賴父母的資助。帥過頭指出,政府雖試圖透過貸款政策協助年輕人進入房市,但實際操作中卻充滿挑戰,導致購房者面臨斷頭風險。

帥過頭說,原本青年安心成家貸款的設計允許年輕人貸款高達八成,但對於擁有第二戶的買家,貸款比例縮減至五成,而第三戶則僅能貸三成。他指出,這樣的調整讓部分買家措手不及,「原本預計貸七成,結果只能貸三成,導致資金缺口擴大,無法順利交屋,買家只得轉手出售或面臨建商沒收訂金的風險。」  

帥過頭說明,近期市場波動已開始出現「斷頭」現象,即購屋者無法如期繳納貸款,進而不得不賣房止損,而且現實中許多年輕人能買房的原因並非來自個人薪資,而是依賴父母資助,「現在的房市與薪水無關,年輕人若要買房,大多仰賴父母幫助」。他說,「公司裡一名員工月薪三萬元,但三年內買下價值近三千萬的房產,這筆資金絕非單憑薪水累積,而是來自父母的支持。」  

帥過頭批評,長期以來「不吃不喝幾年就能買房」的說法誤導了社會對居住正義的理解,政府應正視房市結構問題,而非單靠貸款政策鼓勵購房,否則只會進一步推高房價。他呼籲,「年輕人購房應靠長期政策支援,如興建更多社會住宅或推動租賃補助,而非依賴短期貸款計劃,否則五年寬限期結束後,只會留下更多房市泡沫。」  

照片來源:CNEWS匯流新聞網影音組

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