建商超賣預售屋後落跑 永慶房屋提醒:小心「一屋多賣」詐騙

建商超賣預售屋後落跑 永慶房屋提醒:小心「一屋多賣」詐騙
建商超賣預售屋後落跑 永慶房屋提醒:小心「一屋多賣」詐騙

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

今年以來截至7月底,預售屋交易件數比去年多出近七成,專家表示,因為預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢,獲得不少首購或換屋族青睞,但近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳,讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,買預售屋時因為房子還沒蓋好,無法取得建物使用執照,從付款到真正取得房屋產權的這段期間,風險是最大的。

5月在花蓮就爆出有在地老牌建商,於預售交屋前夕欠款跑路,建案被債權人申請假扣押,讓已經付錢的買方卻無法入住,上百萬元頭款也找不到追討對像,建商甚至將一屋多賣給多位買方,過去在基隆也有案例,買方也在交屋時才發現建商一屋多賣,同一戶最多有六個屋主,建商還以房屋當抵押物向銀行貸款,整棟有八成以上流入法拍,由於銀行債權順位優先,買方想取得所有權或討回款項是難上加難。

陳賜傑指出,一般買賣房子都會簽定「價金履約保證」,由第三方保管購屋款項,直到交易完成才會支付給賣方。然而預售屋買賣中的履約擔保,僅有簽定「價金返還保證」為建商完工交屋、房屋產權過戶後,才能動用買方在簽約與工程期間繳付的款項。

若是簽定「價金信託」或「不動產開發信託」,建商則可以按照工程進度取款,因此如果蓋到一半破產倒閉,買方恐怕無法拿回完整已付款。履約擔保中還有「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」,如同保人制度讓建商可以不受信託或專款專用帳戶的約束,自由使用買方支付的款項,倘若建商在完工前倒閉,買方只能轉向擔保建商要求負完工責任。

陳賜傑說明,儘管有幾種預售屋履約擔保,但在一屋多賣的案件中,建商的目標是詐騙買方購屋款,因此多半會利用不對等的資訊,及誇大有多組買方等候簽約假像,誘使買方因恐慌買不到,在沒有履保下簽約付款。建商還會同時間一屋多賣詐騙買方購屋款,等到鉅款到手後就倒閉潛逃,讓受害買方無法交屋與過戶,也拿不回款項。

永慶房屋補充,購買預售屋時的功課要做足,了解建商評價與所提供履約擔保是否符合自己需求,不要被現場氣氛影響而簽約,簽約後多到接待中心或工地走動,確認是否有按進度施工,如果發現有很長時間沒有動工就要注意。為提醒消費者小心不動產詐騙,永慶房屋在雙北市各鄰里舉辦「預防房產詐騙公益講座」,與警察局合作,由專家分享常見房產詐騙手法與自保方法,再由警官分享正確防詐觀念,協助上萬人認識防詐。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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