高齡屋成交易主流 永慶房產集團分析僅「這縣市」越買越年輕

高齡屋成交易主流 永慶房產集團分析僅「這縣市」越買越年輕
高齡屋成交易主流 永慶房產集團分析僅「這縣市」越買越年輕

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

隨著新屋價格持續高漲,價格相較實惠的高齡房屋漸成交易主流。永慶房產集團比較七都2014年上半年與2024年上半年的交易屋齡占比變化,發現台北市逾30年以上住宅交易占比增加近30個百分點,10年內新屋則驟降26.6個百分點,而七都中僅有台南、高雄市新屋交易占比增加。

台北市2014上半年屋齡10年內的新屋交易占比還有42.9%,但到了2024則降至16.3%,反觀逾30年老宅交易則從28.1%攀升至55.9%,是七都中老化最嚴重的縣市。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市寸土寸金,由於都市面積較小,可開發腹地不多,新屋昂貴且供給量少於市場需求,加上都更議題加持,使得老宅交易持續增長,新屋總價動輒3、4千萬,非一般受薪階級可負擔,交易占比大減。

高齡屋成交易主流 永慶房產集團分析僅「這縣市」越買越年輕 7

新竹縣市老宅交易從4.3%上升至16.2%,10年內新屋交易則銳減24個百分點。陳金萍分析,新竹縣市因科技園區,帶來大量工作人口,購屋需求強勁。在新屋供給有限的情況下,部分居住需求孔急的民眾,選擇入主老宅,隨著房價快速飆漲,部分民眾亦退而求其次,購入價格較為實惠的老屋,因此拉抬中古屋、老宅交易占比。若綜觀整體數據,老宅占比僅16.2%,依舊是七都中老宅交易占比最少的縣市。

台中市、新北市老宅交易占比也分別成長19.4、15.4個百分點,雙雙站上3成大關,是除了台北市外老宅交易占比增長最多、占比最高的縣市。永慶房產集團指出,台中市和新北市都是長期發展的都會區域,許多老宅地段條件優秀,加上較為親民的價格,兩縣市逾30年屋齡住宅交易占比皆增長超過15個百分點,不過整體屋齡分布仍以10到30年的中古屋為交易大宗。

台南、高雄是七都中唯二10年內新屋交易占比增加的縣市。陳金萍指出,高雄市新屋交易占比從2014年的43.4%升至53.1%,增加了9.7個百分點,而該區的中古屋、老宅占比則均呈現下降趨勢。陳金萍說明,高雄市新屋銷售狀況良好,除了比起其他縣市較為親民的房價外,受到台積電設廠效應影響,高收入人口移入,帶動新屋交易量增,是今年七都中唯一新屋交易占比過半的縣市。

台南市雖同樣以屋齡10年內的新屋交易為重,但交易走勢反而呈現兩極化。業者補充,台南為觀光重鎮,不少業者選擇購買老宅並重新裝潢,改經營旅館、店鋪,加上老宅擁有甜甜圈價、位處精華地段等優勢,保有相當競爭力。而台南重劃區多,加上南科產業議題發酵,吸引不少首購或換屋族群選擇「買新不買舊」,推升新屋交易量,讓交易占比較2014年增加3.8個百分點。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

防堵不動產詐騙 北市地政局攜永慶房屋、有巢氏房屋推廣地籍異動即時通

2024上半年新北十大預售熱銷建案 永慶房產集團曝二建案每天成交逾2件

【文章轉載請註明出處】

guest

0 留言
Inline Feedbacks
View all comments