史上最嚴厲打房? 田大全:有實質利多就不怕

(觀傳媒編輯中心)【記者郭嘉 / 綜合報導】央行日前釋出第七波選擇性信用管制,讓房地產業界一片哀嚎,但狀況真的有這麼糟嗎?房市專家田大全9月29日在台南建案「達麗世界仁」舉行「2024房市趨勢講座」,他表示這次打房反而可以去掉房市的「渣渣屑屑」,並指出對於房市的實際打擊有限,消費者不用太過擔憂。

田大全首先表示,會有這第七波的選擇性信用管制,是因為新青安政策帶動整個房市熱度,即便去年中《平均地權條例》修正案上路,仍壓抑不了瘋狂的買氣,例如去年全國共成交30萬6,971間房子,等於平均102.8秒就成交1間。以全台平均房屋總價1,349.1萬元(2024年第一季)計算,全台房市1天就創造125億元的營業額,1年創造4.6兆元營業額,比中央政府1年總預算2.8兆元還多。

到了今年這樣的熱度仍未降溫,以台南市為例,自去年9月至今年9月共成交1萬380間預售屋,等於1天就賣28.44間;而台南市今年前8月共成交1萬9,361間房子,換算每18分鐘就成交1間。由於熱度太高,加上媒體推波助瀾,使得央行決定再次出手。

不過,外界都稱這次打房是「史上最嚴厲」,搞得民眾人心惶惶,對此田大全認為主要是媒體炒作所致,事實上實際打擊面影響有限。田大全指出,這波打房從限貸令開始,但今年1~7月存進銀行的錢有3.5兆元,平均每個月增加逾5,000億元,金融機構的定存總額超過18.83兆元,根本沒有錢荒這回事。但由於房貸餘額佔銀行消金放款85.67%,高度集中在房市,央行才會出手降溫。

田大全指出,房地產市場基本上是鐵板一塊,自從2020年第四季央行啟動打房政策以來,迄今已經經歷過7次選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0、囤房稅2.0、《平均地權條例》修正案實施等,然而房地產指數仍從94.34飆升到今年第二季的148.41,增幅高達57.3%。

田大全表示,這次的打房不影響首購族權益,仍可適用新青安政策,房市就已經保底;其次豪宅限貸3成意義也不大,有錢人基本上可以用現金買房,不差那1~2成的貸款,因此也打不到豪宅客。受影響的會是「先買後賣」的換屋族以及「繼承房產」的族群,不過按照過往經驗,田大全認為央行在1~2周內可能就會釋出豁免條款,因此房市也不會傷筋動骨。

而在取消寬限期部分,田大全以「取消優惠」來形容,但他表示:「就是要買當季正品的人,難道會在乎有沒有優惠嗎?重點在於購買商品的『價值』。」田大全表示,房價漲未必都是投資客炒作的結果,而是有實質因素創造了上漲空間。他也直言除非打仗,否則房價很難下跌。

▲「達麗世界仁」規劃地上19樓,是區域唯一超高住宅大樓。(圖/業者提供)

就如田大全所言,只要擁有實質因素支撐,房價上漲機會仍高,預售案「達麗世界仁」就是如此,該案基地位於台南市歸仁區歸仁十三路一段、高發一路口,且四面臨路,正對三井OUTLET,過馬路就抵達,堪稱台南高鐵特區周邊最強地段,生活便利性冠於全區。此外,由於基地位於商業區,樓高19樓是區域第一高樓,也是地標型建案。另外,該案由上市公司達麗建設規劃興建,品牌力毋庸置疑,售後服務有保障。

▲「達麗世界仁」為商業區住宅第一排,堪稱區域地王。(圖/業者提供)

「達麗世界仁」基地面積約4,109坪,為地上19樓、地下3樓的住宅大樓,共有598戶住家及22戶店面。目前該案主推2房產品,坪數21~22坪,格局為2房2廳1衛。專案經理李宏鳴表示:「本案地段極具優勢,加上不敗的軌道經濟及建商品牌力,是本區購屋的最佳選擇。」

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