文：賴宛佐
台北市因精華地段難尋，今年以來，北部重量級建商南下獵地，在台中、高雄攻城略地不手軟，中南部建商也傾巢而出，準備北上大展身手，一場全台建商版圖大洗牌的戰爭已然啟動。
看好台中市、高雄市重大建設陸續上路，加上雙北市大面積土地取得愈來愈困難，自今年1月起，北部各重量級建商包括國泰、富邦、遠雄、麗寶等中大型建商，紛紛插旗中南部市場，尤其是具重大建設題材的區域，更是建商獵地的主要目標。中南部建商也不甘示弱，往北上揮兵，這場「南征北討」的行動，已讓全台建商版圖產生大洗牌現象，根據第一太平戴維斯統計，截至10月底，單筆成交金額3億元以上的大型交易，合計獵地總金額已達1,912億元，相較去年同期增幅約一成。
上市建商走出北市獵地
隨著台中升格直轄市，房市補漲行情啟動，具重大建設題材區域成為獵地熱區，目前台中市政府釋出的抵費地，幾乎都被搶標一空，許多標售案都能看到北部建商的身影。
據悉，像是富邦建設首度插旗台中房市的代表作品，就是位於台中市五權西路上的百億大案「天空樹」，找來日本知名建築師伊東豐雄規劃設計，樓高39層、每戶面積175到247坪，在第一案熱銷下，第二案預估今年第四季進場，雖然案名與產品規畫尚未曝光，但市場預估，以市政路的地段，開價上看七字頭水準，總價更從億元起跳，未來走勢備受各界矚目。
遠雄建設今年以來動作頻頻，繼五月初購入新竹縣竹北高鐵特定區內113.74坪土地後，七月再以總價12.66億元，購入台中南屯區新富段逾3,000坪土地，此案是遠雄進軍台中地區首件個案，以首購族為目標族群，總銷初估30億元，每坪至少三字頭起跳；加上目前已取得高雄遠東百貨旁的逾千坪土地，也宣告遠雄明年的推案地區將正式跨入中南部市場。
此外，長期深耕大台北地區的麗寶集團，去年11月砸了8.83億元、標下東區4,700坪多坪土地後，今年2月再加碼24.08八億元，買下5,000坪北屯區的土地，預計將在明年第三季推出先建後售的新案；欣陸投控旗下大陸建設去年9月則以24.5億元買進台中七期785.66坪土地，計畫蓋商辦大樓賣給中國信託，每坪單價約311萬元，創歷史次高紀錄；今年又選在綠園道旁推出首個住宅案，預定今年第四季問世。
值得注意的是，已有多年未在高雄推案的國泰建設，3月重返高雄房地產市場，選擇在北高雄漢神巨蛋商圈推出豪宅，每坪開價30到35萬。過去都在新竹以北推案的華固建設，也跨出過往熟悉區域，轉往土地供給充裕的縣市，今年4月砸下16.44億元買下高雄市苓雅區的千坪土地，並表態將在各大都會區加碼購地推案。另外長虹、宏普、皇翔等北部知名建商，也密集關注台中土地，為開疆闢土做準備。
中南部建商反攻 積極北上布局
不僅北部一線建商南下進軍，近年來中南部建商也有北上推案的跡象，中部地區以鄉林、豐邑及總太建設為代表；南部則以興富發建設及聯上開發為主。
其中，鄉林搶攻大台北的態度明顯，近期將在新北市淡水推出「山海匯」建案，總銷達百億元；豐邑建設也持續進軍竹北戰場，目前已位居新竹地區推案量前三大建商。另外，原屬高雄建商的興富發，在轉進台中與北台灣打響知名度後，去年總推案量達590億元，已成為全國的前三大開發商，在雙北市、台中、高雄三大都會區都可以看見興富發大量推案的足跡，今年三月再度出手，以22.69億元，買下台中市西屯區1,700多坪土地，預計最快今年底或明年初即可推案。
從去年到今年，房市在奢侈稅、QE緩退場、央行維持貨幣寬鬆、低利率政策等利空衝擊下，跨區經營已成為建商分散風險的手段，一線建商持續買地、跨區推案的風潮不會停止，可以預期的是未來中南部市場推案量將放量演出。
