文：倪子仁﹙《住展雜誌》研發長兼發言人﹚
最近與房地產相關的熱門新聞與議題，最受地產業界矚目的莫過於財政部長說的：「台北房市泡沫化」，及台灣的購屋痛苦指數攀上新高，加上台灣空拍影片引發全民重視國土規劃的三個重要話題。
對於台北房市是否泡沫化的說法與現象，筆者認為，房價不會泡沫、只會修正。配合實價登錄的精神，建商亂喊價的習性必須改一改。有些建案根本不按行情價開價，如北市信義計劃區某未公開超豪宅喊出四百萬元一坪的天價，北市內湖區某巷弄內也開出近百萬一坪的「離譜」價位，凡此種種亂象，致使台北市建案在競價中頻創新高，建商似乎沒有感覺到「高處不勝寒」的未來市況。
台北市房價高高掛，難道政府沒責任嗎？要解決台北市的高房價，把輕軌開到基隆，在新北市的捷運站周邊大量興建捷運宅，甚至再開一條輕軌至桃園市，問題不就能慢慢解決了嗎？營建署發布第三季住宅需求動向調查，全國房價所得比攀九點二倍、購屋總價達九百六十點八萬元，雙雙寫下歷史新高。台北市的房價所得比為十四點七倍、新北市房價所得比亦達十一點四倍，其中新北市的購屋總價首度飆破千萬元，購屋每坪單價也逼近三十萬元，三項同步創新高，高房價持續推升購屋痛苦指數。
而國泰金控最新調查，因景氣不樂觀、加薪無望，民眾買房意願調查創下近三年半來新低。但展望馬年房市，許多建商仍信心滿滿的認為馬年房市不會太差，打算增加推案的建商更是前仆後繼的放出作多的訊息，然今年在五都選舉及美國QE確定提前退場下，政府為求選票，打房的力道可能再加強，房市是否明顯轉空成為關注的焦點。
近年北台灣新屋的平均銷售率在四成至五成之間，馬年的建案銷售率，受推案量高及實價登錄效應的影響，銷售率要拉升的難度高。預估北台灣整體的銷售率將在四成左右，建案要有所表現，除了符合行情價外，建商的品牌及產品力的強弱，將是銷售率能否提升的關鍵。
對建商而言，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何使開價(成交價)能更貼近市場的行情價格，成為建案成敗的的重要關鍵。
至於空拍影片引發的迴響，山坡地違建濫墾事件讓台灣人民再度警覺到，台灣的國土計劃與政策。考諸世界各國之國土計劃現狀，可以發現一個國家如果其人口與土地的關係愈緊張，則會愈重視國土計劃，如日本、荷蘭等因人口密度很高，皆相當重視國土規劃，已建立完整的規劃及管理體制，並均有一全國性的國土計畫；反觀台灣呢？
台灣的山坡地多，加上都會區地狹人綢，又有土石流的問題，於是山坡地的保育與開發，成為各地方政府的重要課題。然而，山坡地都不能開發運用？也不應該是這樣，應該是在有配套的條件下，有程度的開發，就像台灣的許多山坡地住宅及觀光景點一樣，如果有規範可循，有妥善的配套與計劃，還是可以好好的運用與開發才對。
都會區高的房價，除了政府透過租稅政策平抑外，重要的是要有全國性的住宅政策，頭痛醫頭、腳痛醫腳的愚民政策，能將房價打下來嗎？房價不是打下來的，而是靠政府的施政能力與健全的房市政策才能落實的。
高漲的房價使民眾買不起房子，政府能卸責？房價成了脫疆的野馬，政府能不端出能吃的牛肉？台北市的房價如果真會泡沫，就要拿出辦法不讓他泡沫呀！政府官員們要拿出因應的對策呀！
是故，高房價、低所得下的新好住宅政策，及美麗又哀愁的國土計劃，政府及民間營建業應該合力拿出魄力來解決，惟有政府與民間的戮力配合，才能還子孫們一優質的居家環境，並打造出台灣美麗方舟的遠景！
